这类房产平均价格下跌了20%,而且需求旺盛!
2021年7月2日 15:52在过去四年里,两居室期房公寓的平均价格下跌了逾20%。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道,在奥克兰,期房公寓首次比现有住房便宜。
房地产公司CBRE的研究显示,在过去四年里,两居室期房公寓的平均价格下跌了逾20%,降至约86万纽币。
但是,奥克兰的平均房价在过去一年上涨了约30%,远远超过了100万纽币。
CBRE研究部门副总监Tamba Carleton将价格的变化归因于近年来面积不断缩小的期房公寓,以及那些位于低层建筑中的公寓。
“在四层以上的建筑里,必须配备电梯和自动喷水灭火系统。
“这两个都是额外的前期安装成本,还有额外的维护成本,所以这就增加了住户的‘物业管理机构(body corporate)’成本。”
她说,两层或三层楼的无电梯建筑不需要满足这样的要求。
该研究称,私人开发商和KiwiBuild部门之间的合作增加,有助于对这类房产的价格施加下行压力。
Carleton 说:“一套两居室公寓(价格上限)在过去是65万纽币,开发商需要相当有创意,减少单元面积,或利用无电梯的方法来尽量不超出这个价格上限。”
“但使用KiwiBuild的好处是有销售担保,所以他们可以立即开始建设,这确实缩短了建设时间,对开发商来说也是一种成本。”
Carleton表示,这类房产越来越受欢迎,需求也越来越大。“最近两个季度的预售量超过了2019年四个季度的总和。”
同时,最大的房贷机构澳新银行(ANZ)正在改变针对购房者的贷款规定。根据新规定,38平方米或以上的标准公寓,购房者只需支付20%的首付。
以前,所有面积小于45平方米的公寓都需要支付50%的首付。
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