更多银行跟进上调房贷利率，中资银行低息优势突出，极具竞争力！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道    Kiwibank最新上调了大多数固定房贷利率，只有两年期挂牌利率维持不变。同时，该行也上调了部分长期定期存款利率。

调整后，Kiwibank的6个月固定房贷挂牌利率上升10个基点，至4.85%；1年期利率上调20个基点，至5.15%；3年期利率上调10个基点，至5.59%。

两年期固定利率仍维持在5.39%。

从几家主要银行的横向比较来看，Kiwibank新的6个月和1年期利率低于BNZ和Westpac，但高于ANZ和ASB；3年期利率则与多数主要竞争对手大致持平。

在存款端，Kiwibank同时提高了3年、4年和5年期定期存款利率，分别上调20、25和15个基点。不过，这些较长期限的定存产品本身并不是市场上最受欢迎的选择。

这次调整背后，一个重要因素是全球债券市场重新走高。

美国基准债券收益率当天明显上升，而新西兰本地市场也出现跟随迹象，批发掉期利率随之走高，甚至可能升得更快。

对于银行来说，掉期利率是固定房贷定价的重要参考之一。批发融资成本一旦继续上升，意味着其他银行接下来也可能进一步上调固定房贷利率。

市场同时还在关注下周澳大利亚储备银行（RBA）的利率决定。市场普遍预期，RBA可能继续加息，这也可能进一步推高澳新地区的利率预期。

与此同时，投资者对新西兰储备银行（RBNZ）10月加息的押注也在增加。

虽然RBNZ此前曾表示短期再加息的可能性不高，但近期国际金融环境变化较快，加上此前对央行疫情期间政策反应的审查曾批评其在环境变化时行动不够及时，市场因此认为，RBNZ未来采取更快行动的可能性正在上升。

如果固定房贷利率继续上涨，新西兰春季楼市可能面临额外压力。

通常来说，春季是房产挂牌和交易较活跃的季节，但借贷成本上升会削弱部分买家的购买力，也可能让准备重新固定房贷的家庭更加谨慎。

不过，市场上仍然存在一些相对较低的选择。

部分金融科技银行，尤其是中资银行，目前仍提供较有竞争力的房贷利率。SBS Bank和TSB等银行受批发掉期利率变化的直接影响也相对较小，因为它们的资金成本更多取决于向储户支付的存款利率。

对于准备贷款、转贷或重新固定利率的借款人来说，只比较挂牌利率并不一定足够。申请费、账户费用、提前解约成本，以及现金返还、律师费补贴等优惠，都可能影响实际成本。

此外，银行最终愿意给出多大的优惠，也往往取决于借款人的收入、负债、房屋净值和整体财务状况。

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