嘘，告诉你一个房产增值的小秘密

By 2019年9月3日 11:42

房价

位于crescent上的房产，保值功效相当可观。

20190903 Modern developments such as Millwater

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奥克兰Millwater是一个新开发的小区。本文图片除特殊说明外均来自NZ Herald。

新西兰先驱报中文网 Angela 编译 住在奥克兰中区的crescent（弯月形的道路）上感觉应该很不错。

在奥克兰市议会的旧辖区内，位于crescents上的房产价值，要比avenues, drives, streets, places, roads或者lanes要高不少。

1989–2010奥克兰行政区划（青色部分为奥克兰市议会旧辖区）。图片来源：TEARA

Crescent≈安静+海景

房产研究机构OneRoof-Valocity数据显示，从Remuera到St Heliers再到Westmere，以上地区名叫crescent的路上共有5717套房产。去年共有216套房产被售出，售价中位数为114万（纽币，下同）。

位于avenues上的房产价值排在第二位，105万，接着依次是drives、roads、lanes、streets、places，房价分别为100万、98.6万、93.5万、83万、77.5万。

由Graham Wall Real Estate代理的52 Paritai Drive房产拥有大家梦寐以求的City景。

这也意味着如果购入一套位于crescent上的房产，可能会带来更好的长期价值。反过来看，买入位于places上的房产，没准可以好好讨价还价一番。

奥克兰Millwater是一个新开发的小区。

Graham Wall Real Estate负责豪华房产的中介Ollie Wall表示，为什么房产坐落在crescents上能带来额外的价值，Remuera名街Burwood Cres就是个很好的例子。由于道路走向并不是直来直去，crescents上不仅车流更少，而且通常会顺着山顶蜿蜒，这也意味着同一条路上更多人家会有海景。

“过去三年来，我们在Burwood Cres上卖了四套房，每一套都超过了1000万，”Wall说。

奥克兰著名豪宅区Remuera就有很多名叫crescent的路，比如Arney和Westbury Crescents。当然了，当地还有叫其他名字的名街，比如相当昂贵的Victoria Ave，以及Arney和Garden Rds。

要位置，还是按摩浴缸？

房产中介机构Ray White的销售Steen Nielsen表示，虽然crescents上总是遍布豪宅，不过买家们其实更看重位置，要么是房产有没有景观（views）或者是按摩浴缸，而不是纠结街道名称是street 或avenue或crescent。

据Wall称，奥克兰最贵的街道甚至不叫crescent，而是位于Orakei的Paritai Drive，而这和历史因素脱不了关系。Wall最近有几位相当成功的客户准备从香港和纽约回到新西兰，他们就把目标锁定在了Paritai Drive，因为那里是他们从小就定好的目标。

Paritai Drive以景观著称。

OneRoof-Valocity数据显示，在奥克兰北岸，Crescents的房价中位数105万也高居榜首，排在第二位的avenues为99万。

此外，Bayleys Takapuna的房产中介Victoria Bidwell也说，北岸最有名的街道是Clifton Rd，Brett、O'neills和Minehaha Avenues。如果以上三条Avenues上有房产待售，只需在广告中注明是“The Avenues”，就会有很多买家蜂拥而上。

道路命名暗藏玄机

在奥克兰中区和北岸之外，大部分房产中介都表示房产位于crescent、drive或者road上并不会对价值产生太大影响。酷酷的街道名称反而更重要，比如Mansion Ct，Seacrest Drive， Picasso Drive和Lagoon Way。

Millwater这类新区甚至把道路命名为Greens、Rises、Terraces、Parkways和Tracks。房产中介公司Mike Pero的所有人Grayson Furniss表示，道路命名是有规律可循的。