奥克兰和全国多地房价创历史新高，是什么推动了房市一片繁荣？

By 新西兰中文先驱网 2020年10月13日 11:56

9月份奥克兰住宅销售量增长53%，为52个月来的最高水平。

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图片来源：NZ Herald / Chris Loufte

新西兰中文先驱网 Renee 综合 新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，房地产市场正在逆势上行。

以往，房价和销售量通常会在大选之前停顿，但今年9月奥克兰的销售量和房价都创下了纪录。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说， “通常在距离大选还有一个月的时候，人们会开始观望，销量会开始下滑。”

对于房市逆势而行，她提及了三个因素：创纪录的低利率；由于无法到海外，人们有额外的现款可用；以及从海外回流的新西兰人也提振了房市。

9月创下多项新高

Norwell指出，9月份奥克兰住宅销售量增长53%，为 “52个月来的最高水平，也是11年来销量的最高年度增幅” 。

REINZ称， “新西兰9月份售出的住宅房产数量比去年同期增长37.1%，从6122套增长至8377，这是新西兰自2017年3月以来的42个月里，单月房产销售量最高，这是14年来销售量最高的9月。”

REINZ房价指数（衡量房地产市场价值的变化）同比上涨11.1%至3145，同样创下了历史新高。这是新西兰房价指数首次突破3100大关。

新西兰（不包括奥克兰）的房价指数较去年9月上升10.9%，至3105，创历史新高。

奥克兰的房价指数同比增长11.4%至3194，也创下了该指数的新高。

Norwell表示，房地产市场 “似乎继续保持着一种反常的趋势，自2017年3月新西兰上一次经历这种增长以来，房地产销售量达到42个月以来的最高水平” 。

“全国的销量持续超出预期，13个地区的年销量增幅超过20%，10个地区的年销量增幅超过30%。这是自2015年4月以来销量增幅达到这一水平最多地区的一次。”

图片来源：REINZ

她说，“再加上人们对房地产市场的高度信心，五月份LVR限制的取消，以及人们对未来房价将继续上涨的担忧，这就解释了为什么现在会出现抢购房产的现象。”

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房价一片上涨

上月，全国房价中位数从$675,000纽币上涨至$685,000纽币，年均增长14.7%。

奥克兰房价中位数从$848,000上涨至创纪录的$955,000，高于8月份的$949,500。

吉斯伯恩（Gisborne）的房价上涨了45.8%，从一年前的$384,000纽币升至上月的$560,000纽币。

塔拉纳基（Taranaki）的房价上涨了21.3%，从去年9月的$400,000上涨至今年9月的$485,000。

奥塔哥的涨幅为20.7%，从$489,000涨至$590,000。

丰盛湾（Bay of Plenty）的销售价格上涨17.8%，从$602,000升至$709,000。上个月，其房价中位数首次突破70万纽币。

Manawatu/Wanganui的房价涨至16.6%，从$397,000涨至$463,000。

Whanganui地区创下了创下了40万纽币的房价中位数纪录。

图片来源：REINZ（图中R为创纪录新高）

惠灵顿的房价上涨13.1%，从$650,000上涨至$735,000。其中Lower Hutt City 房价中位数$702,000；Upper Hutt City 为$710,000；Wellington City 为$862,000；and Kapiti Coast District 为$704,400。这些地区的房价中位数均创历史新高。

怀卡托（Waikato）地区的房价年度涨幅14.4%，从$555,000升至$635,000。其中Hamilton City和Taupo District的房价中位数创新高，分别为$676,000和$630,000。

坎特伯雷（Canterbury）上涨11.1%，从去年9月的$450,000涨至今年9月$500,000。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房价中位数也创下新纪录，分别为$503,000、$595,000和$392,000纽币。

销售天数缩短

与去年9月相比，全国房屋销售天数的中位数从36天减少到32天，为今年3月疫情袭击以来的最低水平，也是4年来的9月份最低天数。

今年9月，奥克兰的卖家少花了三天时间完成销售，从一年前的39天降至36天，同样是4年来9月份的最低水平。

拍卖数据上升

今年9月，拍卖在全国总销售额中的占比为16.5%，有1381套房产被拍卖，高于去年同期的13.1%，去年这一数字为802。同时也比8月份高出15.9%。这是4年来9月份拍卖比例最高的一次。

吉斯伯恩是全国拍卖成交率最高的地区，其中，有74.4%（29套房产）通过拍卖成交，创下该地区的纪录，高于去年年9月的30.8%（12套房产）。

奥克兰是全国拍卖成交率第二高的城市，有27.9%（799套）房产通过拍卖售出，去年同期为25.9%（483套）。

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