2022年即将结束,新西兰的租赁市场怎么样了?
2022年12月22日 15:05新西兰的全国每周租金中位数仍处于历史最高水平。
本文来源:NZ每日财经
最新Trade Me Property数据显示,在全年租金稳步攀升后,新西兰的全国每周租金中位数仍处于历史最高水平。
虽然奥克兰和惠灵顿的租赁市场略有缓和,但租金继续对紧缩的家庭预算造成沉重压力,新西兰统计局最近的租金数据表明压力不会很快消失。
以下是2022年年底时新西兰租赁市场出于何种水平的汇总。
580纽币
Trade Me Property的最新租金价格指数刚刚发布,显示11月新西兰全国租金中位数连续第二个月保持在每周580纽币。
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示,与去年同期相比增长了4%,中位数与今年4月首次创下的历史新高持平,但仍落后于高达7%的总体通货膨胀率。
他说,与去年相比,全国中位数的增长有所放缓。“去年它在12个月内上涨了45纽币,而今年自1月以来只上涨了10纽币。”
“但如果我们仔细观察这些数字,就会发现全国各地情况各不相同,大部分地区的租金都在上涨,而奥克兰和惠灵顿则没有同比增长。”
14%
Nelson/Tasman和Taranaki的租金涨幅居全国之首,这两个地区的租金中位数每年上涨14%。这使得Nelson/Tasman的租金中位数达到570纽币的历史新高,而Taranaki的租金中位数为530纽币。
Manawatū/Whanganui的租金也大幅上涨,上涨13%至540纽币的历史新高。
在主要中心城市中,基督城的租金涨幅最大,每周租金中位数年上涨9%至510纽币。
马尔堡、惠灵顿和奥克兰是几个租金下降而不是上涨的地区。马尔堡和惠灵顿的租金分别下降了7%和3%,而奥克兰的租金水平完全没有增长。
600纽币
奥克兰、惠灵顿和丰盛湾是租金最贵的地区。这些地区现在的每周租金中位数均为600纽币。
虽然奥克兰地区的租金中位数从10月份的610元回落,但租金最贵的地区是北岸,中位数为650元。
在惠灵顿地区,Porirua和Upper Hutt并列为11月份最昂贵的地区,每周租金中位数为650纽币。
6%
可供出租的房产数量有所增加,11月份全国挂牌量年增长6%。供应量现已连续八个月同比增长。
增幅最大的是北岛下游,Manawatū/Whanganui的出租房挂牌量增加了38%,惠灵顿增加了39%。
Lloyd表示,虽然供应增加,但11月份全国需求每年下降5%,需求降幅最大的是Nelson/Tasman,下降了29%,惠灵顿下降19%。
“只要供应继续满足市场而需求仍然低迷,我们应该预计未来几个月租金会保持不变甚至降温。”
4%
虽然Trade Me的新西兰全国中位数比去年增加了4%,但这个中位数是针对新租户的。新西兰统计局则衡量新租户和整个租赁市场(包括现有租户)的租金涨幅。
新西兰统计局最新的租金价格指数显示整个市场的租金在截至11月份的一年中上涨了4%,10月份上涨了0.2%。
Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示,月度增幅并不大,但略高于每年这个时候的正常水平,并且出现了一系列高于往常的增幅。
“随着我们进入夏季,这增加了租金涨幅高于往常的风险,届时我们往往会看到许多出租合约延期,另外租金涨幅可能更大。”
他说,按年计算,租金已经比去年同期高出4%,家庭租金的上涨增加了许多家庭预算的压力。
2.8%
对于投资者而言,租金上涨以及房价下跌导致全国平均租金收益率略有上升。
根据CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson的数据,11月份的增长率为2.8%,高于7月份的2.6%。
他表示,总租金收益率最高的郊区是西海岸的Cobden,为7.7%,而奥克兰的Herne Bay的总租金收益率最低,为1.0%。
总收益率是衡量房产产生的租金收入与其购买价格的比值,但这种方式没有考虑任何成本,如税收、保险或维护。
相关阅读:
新西兰租房局最新数据显示,奥克兰的出租房供应量可能非常接近需求了......
注:凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品, 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播,希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Sophie)