今起交租困难的小企业可以和房东谈判，谈不拢的将进入强制仲裁
2020年6月4日 10:27
新西兰中文先驱网 Angela 综合编译 在经过数周谈判后，工党和优先党终于在挽救小企业上达成一致：今起政府将强制商业物业的房东和房客就租金进行谈判，虽然受益的小企业数量可能会非常少。
新冠全球大流行后，大量中小企业受到冲击，今年四月以来政府也一直在尝试找到一种解决机制，助力中小企业获得租金减免度过难关。今天，政府的帮助终于姗姗来迟。
根据NZ Herald报道，目前还不清楚这一规定下到底将有多少企业受益，但已经和房东就新冠影响达成协议的小企业将自动被排除在适用名单之外。该报多位信源称，工党和优先党本次达成的协议只适用于小型的新西兰企业。
而根据新西兰国家电台RNZ今晨消息，在这一规定仅适用于全职雇员人数不超过20人，并且能够证明收入的确受到新冠影响的企业。这些企业如果无法就减租和房东达成一致，则必须进入强制仲裁。
这一规定是对《物权法》（Property Law Act）的临时性修改，这意味着如果租客和房东不能协商出一个公平的租金，就必须进入由纳税人补贴的强制仲裁。
为了这件事，工党已经和新西兰优先党协商了快两个月，司法部长Andrew Little称，自己很遗憾，本次的规定对一些房东和租客来说可能太晚了。
“我真的很遗憾出现了这种情况。我知道，有些当事方会达成至少有一方不满的协议，但他们又不得不达成这样的协议，而这次一揽子方案无法解决这个问题……这次的解决方案并不是说政府出面给大家发更多钱解决问题，而是让商业环境里的各方都参与并且得出一个合理的解决方案。很遗憾这个方案过了这么久才出台。”
根据今天的方案，商业租金纠纷主要解决方式有以下几种：
- 一段时间内不支付房租
- 给予一段时间的减租（包括连续几个时段内不同程度的减免）。
- 对规定的涨租日期予以延后。
- 照常支付租金。
- 以上方法的组合。
如果商业物业房东和房客之间无法协商一致，最后进入强制仲裁，仲裁费用的75%将由政府支付。政府也已经拨付了4000万纽币，用于强制仲裁。
Little称，本次规定主要适用于场地内全职员工不到20人的企业，所以咖啡馆、小餐馆、零售商铺会从中受益。
至于更大型的零售连锁商店是否适用，将由每家商铺的具体情况决定。
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