企业在这种情况下可以免交租金？来听听法律专家怎么说
2020年4月8日 13:21
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 疫情之下，新西兰商业一片萧条景象，不少商户直呼“交不起房租”。不过，以下这一条款可能能解决商户们的燃眉之急，免除其全部或部分租金。
中文先驱3月底曾报道，许多新西兰企业的租赁合同中都有这一条款：如果租户因紧急情况无法进入物业，就不必向业主支付租金。
免租条款达到预期目的
具体来说，奥克兰地区法律协会（Auckland District Law Society，简称ADLS）版本的租赁合同中，第27条包含“紧急情况下无法入内”的条款。这一条款可以免除租户的全部或部分租金。需注意的是，不同版本的合同的具体条款也不相同。
据RNZ报道，奥克兰地区法律协会房产法委员会是这一条款的制定者，其成员Joanna Pidgeon说，这一条款是在坎特伯雷地震后添加的。当时，很多商户因为地震而无法进入物业，进而增加了这一条款。目前，它的作用与预期一致。
业主和租户需达成一致
房地产理事会（Property Council）警告说，这一条款可能会导致大量的“拒付房租”行为，会摧毁房地产行业。不过，Pidgeon表示，不必担心这一点，我们有安全条例。
业主和租户需要就免租金额达成一致……双方需要为自己提出的金额提供证据支持。如果双方不能达成一致，可以通过Zoom在线进行调解和仲裁。为了对双方都公平，双方都需要出示自己的证据。不仅要考虑租户的情况，也要考虑业主的情况。
她表示，由于每份合同都有差异，因此无法规定怎样的免租比例对双方都公平。“大家的情况都不尽相同：有些商户根本无法营业，如咖啡馆；有些可以远程工作，像律师事务所这样的企业；有些零售商可能实体店无法营业，但可以在网店营业。”
“这一条款的增加，迫使业主和租户互相沟通，以便在疫情影响期间，达成对双方都公平的免租金额。”
Pigeon说，目前还没有人因为这一条款而打官司。
换个角度看问题
她说，达成公平协议对于双方都有利。有些经验丰富的业主实际上把这当成一个机会。他们在想，通过免租，我能得到什么？Pigeon今天（4月8日）刚完成了一笔交易，一业主为租户免租一周，免去部分运营费用，前提是续约。
免租可能会让你得到其他的东西——更长的期限，续约的权利等。所以人们可以关注更多不同的方面。
“不幸的是，新西兰经济将会经历一段困难时期，这些问题不会消失……所以业主和租户需要共同努力来渡过难关，只有这样，日后租户才能够继续营业，并支付租金。”
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