强制降租?商业地产业主拒绝降租将面临仲裁......今日生效
2021年9月28日 17:22政府的这一新规定将迫使他们就租金达成一致。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道,司法部今日(9月28日)出台新规:如果业主不能与受疫情影响的租户达成租金一致,将面临仲裁。
司法部长Kris Faafoi宣布,政府出台这项规定,旨在“帮助企业主解决有关商业租金的纠纷”。这一规定是《新冠应对立法法案》的一部分,将提交至国会,无论该法案何时通过,都于今日生效。
2020年,政府曾屡次试图强制拒绝降租的业主进行仲裁,但未能做到。
Faafoi在声明中说:“我们听说,企业主担心收入受到封锁影响,无法支付全部租金。”“因此,我们建议修正法律,在商业租赁中增加一项条款,允许受到疫情影响、无法正常营业的租户支付‘公平比例’的租金。”
“业主和租客需要就“公平的租金”数额达成一致。当然,他们也可以一致认为该条款不适用于双方。”
Faafoi声明称:“在业主和租户无法就‘公平比例租金’达成一致的情况下,将需要进行仲裁,除非双方同意通过其他手段解决争议,比如调解等。”
该条款于今天生效(2021年9月28日)。9月28日之前达成的租赁协议不受此条款影响。
“几个顽固分子”
在第一次疫情封锁期间,人们预测经济会出现严重而持久的衰退。当时,一些零售商企业主抱怨称,他们无法说服业主就租金做出让步。
Faafoi说,本轮封锁和上次一样,大部分业主和租户能够达成租金协议,但也有少数人没有谈拢。
“在最近的疫情中,有一些人固执己见,找不到一个公平的解决方案。因此,我们的这一新规定将迫使他们就租金达成一致。”
新规“发出一个信号,即我们希望在高级别封锁状态下,业主和租户能够达成某种形式的公平协议”。
Faafoi表示,政府不会像去年提议的那样为仲裁提供资金,因为一旦政府出钱让他们仲裁,会让人们更难就租金达成一致。
4级下禁止终止租赁协议
另外,据Newshub和RNZ报道,政府还将禁止在4级封锁下终止住宅租赁协议。
住房部副部长Poto Williams表示,在4级警报下,禁止终止住宅租赁协议的规定可根据部长的命令启动和关闭,“以让规定更加灵活和及时”。“这一规定是为了在今后给业主和租户提供更多确定性。”
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