Realestate四月数据，显示出新西兰房市这一危险迹象
2022年5月3日 10:29
本文来源：NZ每日财经
Realestate昨天发布了起4月份的房地产数据，给市场透露了一些极其重要的信息。
首先奥克兰房市在4月紧随惠灵顿进入买方市场。惠灵顿和丰盛湾被踢出平均要价100万纽币的俱乐部，房地产市场的火热景象明显调头。
平均要价继续下跌
自2022年2月以来，奥克兰和惠灵顿这两个主要城市中心的平均要价也基本处于下降轨道。
丰盛湾和惠灵顿都在4月脱离了百万俱乐部。经过几个月的平均要价超过100万纽币后，丰盛湾的价格跌至908,974纽币，惠灵顿则跌至971,976纽币。
与此同时，怀卡托首次突破100万纽币大关，与去年同期相比，平均要价上涨了41.2%。
Gisborne、Hawke's Bay、Otago、Southland、Coromandel、Central Otago/Lakes District和Wairarapa也出现了15年来创纪录的平均要价。
然而，与2022年3月相比，Northland, Auckland, Bay of Plenty, Taranaki, Wellington, Nelson, West Coast和Marlborough的平均要价都出现下降。
Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，尽管买家的需求仍然很大，但市场的热度已经消退。
“我们已经看到奥克兰和惠灵顿的市场趋于降温，因此我们将不得不拭目以待，看看我们自己所在的地区会发生什么。”
“我们已经习惯了市场的紧迫性，多重报价和激烈的竞争成为常态。
“然而，现在买家有更多时间进行尽职调查，并对他们未来的房产做出明智决定。”
多地进入买家市场
奥克兰和惠灵顿的房产市场在4月份的销售时间已拉长至比有记录以来过去15年的平均时间都要要长。
Williams表示，奥克兰和惠灵顿往往引领房地产趋势，因此未来几个月其他地区是否会出现买方市场将是一件有趣的事情。
“自2月以来，奥克兰的房价逐月下降，惠灵顿也看到了大致相同的趋势，”她说。
4月除了奥克兰和惠灵顿已经进入买方市场外，Hawke’s Bay, Otago,和Manawatu/Whanganui也显示出进入买家市场的迹象。
房源减少库存却在上涨
4月，买家有很多选择，与2021年4月相比，全国房屋库存增加了70.8%，这是自大流行前以来的最高水平，达到了27050套。
与去年相比，房屋库存涨幅最大的是Manawatu/Whanganui，其库存同比上涨174.8%，其次是惠灵顿（上涨157.3%）以及Hawke’s Bay（上涨144.2%）。
Williams表示，这会给买家一些喘息的空间。“这些库存增加可能意味着买家不再急于做出决定。”
与2021年4月相比，上个月全国19个地区中有12个地区的新房源数量有所下降。
同比下降最显著的是Gisborne（下降21.2%，有52个新房源）和Southland（下降19.9%，有165个新房源）。
Williams说，尽管大多数地区的新房源数量下降，但新西兰还是有一些地区的卖家仍然保持非常积极。
“与2021年4月相比，Northland, Bay of Plenty, Hawke’s Bay, Nelson, Coromandel, Central North Island和Manawatu/Whanganui的挂牌量增长了12.2%至28.1%之间。”
“在过去几年中，库存和新房源一直处于低位，因此这些显著提升可能预示着市场的变化。”
4月的数据显示出一个非常清晰的信号，当新上市房源正在减少，但市场上的房屋库存却在增加时，这已经非常充分显示出房市的热量正在消散，而市场正在出现大规模滞销的房产。
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