新西兰这里房价涨疯了！何时转手或买入最合适？
2019年11月22日 14:20
新西兰先驱报中文网 Danielle 综合 根据新西兰房地产研究所（REINZ）的最近数据，新西兰的房价已经创了年度新高。
房地产经纪人Rob Bennett表示，出售房屋的技术已经改变。几年前是买方市场，但现在绝对是卖方市场。
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这些地区房价疯涨
旺格努伊最近房价飙升，一年内上涨了20.9%。旺格努伊-马纳瓦图的平均房价跃升至40万纽币。以大城市的标准来衡量，这些钱对一套普通的房子来说可能不算多，但在旺格努伊，这绝对是个大数字！
房地产估价师Robert Spooner表示，旺格努伊的反应算迟缓的了，其价格上涨的步伐与其他地方一致。
但尼丁仍然是新西兰的热门地区，每一笔房产销售都是盈利的。而基督城正迎来一个转折点，房产销售中盈利变多了，亏损变少了。
在汉密尔顿和吉斯本，只有2%的房产销售是亏损的（平均只亏3000纽币），陶朗加也只有3%（平均亏3万纽币）。
罗托鲁阿市场升温，仅有0.6%的销售处于亏损状态，毛利润中位数飙升至20.4万纽币。内皮尔和黑斯廷斯的数据也类似。
皇后镇继续连胜，平均利润为356,750纽币。
奥克兰的“痛苦”正减轻
对于奥克兰房地产市场来说，这是漫长的7年——自2012年以来快速上涨，随后自2016年底/ 2017年初，市场放缓，房价逐步下跌。
但现在，房地产数据分析公司Core Logic在其季度收益报告中称，95%的人在本季度转售房产中获得了利润。这高于过去20年或25年的全国平均水平（90%）。
在奥克兰，这是过去七年来的最低增幅。但该报告的作者指出，损失的规模并不大。
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何时转手房产最合适？
最健康的转售市场仍然是独栋别墅（house），而不是公寓或其他类型的房产：超过95%的别墅转售者在本季度和第二季度都赚了钱。相比而言，只有82.5%的公寓转售者盈利，低于第二季度的83.3%。
不过，公寓和别墅之间的差距正在缩小。一般来说，公寓的毛利润为15.75万纽币，而别墅的平均毛利润为19.5万纽币；这两类房产的平均损失均为2万纽币。
95.5%的转售交易中，投资者和自住业主都从中获利。
数据显示，尽管有很多人说自己经常换房子，但在新西兰，一处房产的平均持有时间是7.6年。不足为奇的是，在新西兰房地产市场上，亏损的卖家平均只持有房产3年。翻修者持有房产的时间更长，平均为12年，而非翻修者为7年。
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