政府更迭下,房地产投资者回归房市了吗?
2024年1月30日 13:49国家党领导的政府对投资者友好的政策还不足以消除投资者的顾虑。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 尽管政府换了届,但这并不足以让投资者纷纷回归住宅房地产市场——至少在去年12月是这样。
12月,住宅地产投资者新增银行贷款8.94亿纽币。
这是自2014年储备银行统计该系列数据以来的12月份最低水平。
与房市平稳的2022年12月相比,投资者获得的抵押贷款减少了2.1%,与市场火爆的2020年12月相比,投资者获得的抵押贷款减少了63.3%。
看来,国家党领导的政府对投资者友好的政策还不足以消除投资者的顾虑。
政府已承诺放宽事实上的资本利得税,即所谓的明线测试。
从7月1日起,任何在两年内出售房产(不用作主要住所)的人都必须为所获得的收益缴纳所得税。目前,大多数在10年内出售房产的投资者都要纳税。
政府还承诺逐步实行贷款利息抵扣征税支出,这是上届政府正在逐步取消的。
这将使投资者在纳税时可再次将抵押贷款利息作为支出扣除。关于如何实施这一变革,国家党和行动党正在进行商议。
回到12月份的数据,首次购房者填补了投资者留下的空白,在当月53亿纽币的新增抵押贷款中占13亿纽币(25%)。
虽然这是自2014年以来首次购房者的最大份额,但他们在2020年和2021年的借款额还要更多。
至于12月份53亿纽币的新抵押贷款总额,比2022年12月增加了3.6%,但比2021年12月减少了33.1%。
那些寻找房地产市场解冻迹象的人将会受到鼓舞,因为2023年12月是新增抵押贷款额连续第五个月超过上年同期的月份。
评论人士预计,储备银行从年中开始放宽贷款房价比(LVR)限制并引入债务收入比(DTI)限制将在市场上产生一些小的积极影响。
放宽LVR规定意味着,大多数投资者将只需要至少30%的首付就能获得贷款,而不是至少35%的首付。
在新冠疫情暴发前处于这一限制水平上时,逾四分之一的新增投资者贷款流向了首付比例在30%至35%之间的投资者。
至于自住业主,拟议中的LVR规定变更将取消银行可向首付低于20%的借款人发放贷款的上限。
只有当利率大幅下降,房地产市场进入繁荣阶段时,DTI限制才会产生影响。
目前,与DTI限制相比,高利率对于寻求相对较高额贷款的借款人的影响更大。
相关阅读:
好诡异!新西兰地产协会报告11月房屋销量大涨,但为何房价却不升反跌?
REINZ 9月数据显示,新西兰开春房市相较历史纪录仍然非常低迷
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Sophie)