绿党敦促限制房产投资者,征收资本利得税,经济学家认为房价或将再飙升
2021年3月17日 16:03经济学家认为,LVR收紧对房地产投资者活动的影响可能没有预期的那么大,需要采取其他措施来抑制房地产市场。
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据RNZ报道,为缓解住房危机,绿党希望使房地产投资者更难以获得抵押贷款,并要求他们在出售房屋时支付资本利得税。
绿党公布了一份“四点计划”(four-point plan),称这将有助于阻止不断加剧的住房危机。
预计财政部长Grant Robertson将于下周宣布政策,以解决住房供应方面的问题。
绿党财政事务发言人Julie Anne Genter表示,绿党的计划是呼吁采取大胆的变革性措施,包括通过取消“明线测试”的五年时间上限,取消对投资者的税收优惠。
“任何出售非主要居所的住宅投资房产的人都应该为其获利纳税。”她说,“将明线测试的时间延长至10年或者15年,只是把问题拖延了几年。”
绿党还希望通过终止“只付息的抵押贷款”(即在规定期限只还利息不还本金)来规范投资者获得贷款的途径,要求用现金支付首期,而不是其所持有的其他房产的净值,并限制收入贷款比。
“政府必须赋予储备银行新的工具,以紧急解决投资者贷款激增的问题。投资者正在把首次购房者拒之门外。如果银行不使用相关工具,那么政府需要根据储备银行法(Reserve Bank Act),甚至是立法,通过部长指示介入。”
Genter说, “应该通过限制收入贷款,用来减缓支撑房地产投机的高杠杆、高风险抵押贷款。我们提出的新规定将要求房地产投资者已经存了一笔现金作为首期,而不是利用其他房产中的净值部分,这将有助于为首次购房者提供公平的竞争环境。”
绿党还敦促政府以收入支持的形式提供直接的经济刺激,而不是依赖于储备银行,并呼吁由政府住房机构Kāinga Ora领导的大规模城市重建和住房建设计划。
“Kāinga Ora需要得到适当的支持,其目标应该是每年至少新建5000座房屋,直到供需匹配,价格稳定在可负担水平。在那之后,它应该被授权维持一个稳定的住房开发渠道,以匹配预期的人口增长。”
图片来源:NZ Herald
Kiwibank:房价今年或将再次飙升
新西兰央行储备银行(RBNZ)此前宣布,从3月1日起重新引入贷款房价比(Loan-to-Value Ratio,简称LVR)限制,即对首次购房者恢复20%的LVR限制,对房地产投资者则恢复30%的限制。从5月1日起,房地产投资者的LVR限制将调整至40%。
然而,Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说,如果不采取更有力的措施来应对住房危机,房价今年可能会在峰值时上涨25%至30%。
该行表示,LVR收紧对房地产投资者活动的影响可能没有预期的那么大,需要采取其他措施来抑制房地产市场。
Kerr在Morning Report节目上表示,储备银行和政府需要加大努力,解决房屋长期供应短缺的问题。
“我们知道,我们去年看到的情况是不可持续的,我们不希望房价再上涨10%、15%或20%,但这是我们今年可能会看到的情况。鉴于现在的势头,鉴于银行正在发放的贷款,房市仍然火爆,到年中房价将上涨25%至30%。我们需要冷却房市,我们需要放慢它的速度,并面对市场上存在的供应短缺问题。”
但他也表示,如果投资者完全被拒之门外,那么租赁房地产市场将变得更加紧张,租金也可能上涨。相反,他希望看到投资者被鼓励投资于新的高质量建筑。
“(这)将是一种很好的方式,引导资源实际上增加住宅存量。”
“但新西兰的问题是我们没有开放足够的土地,我们有足够的土地,但建造房屋的能力受到资源成本、材料成本和许可程序的限制。在新西兰建造房屋非常困难,不一定非要这样。”
Kerr说,处理这一问题的一个很好的例子是澳大利亚。当地也面临着类似的问题,他们决定将资源从采矿业转移到住房,从而降低了人口密度较高、供应过剩地区的房价。
“如此一来,在某些地区,原本供应不足的市场变得略微供过于求,而市场的可负担能力也有所提高。”
相关阅读:
央行向房地产投资者发出警告:如果LVR限制不起作用,将出台更多措施
央行确认:3月1日起,恢复对首次购房者、房地产投资者的LVR限制
财政部长:政府将打击房地产投机者,将“天平向首次购房者倾斜”
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:twinkle)
来源 - 新西兰中文先驱网