房贷巨幅缩减19亿纽币，新西兰购房者这一年经历了什么？
2022年3月28日 16:39
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
去年3月，政府宣布了房产税收新政，逐步取消出租房利息抵税，延长明线测试至十年。新政旨在推动房市公平竞争，打击房产投机者。
一年过去，央行公布的最新贷款数据，或许能直接反映出投资者的退市规模。
当初的风光与如今的惨淡
2021年3月新政发布前，房价涨幅迅猛。有调查显示，投资者在房地产买家中所占的比例最大。
然而，最新的央行数据显示，2月发放的贷款额度再次大幅缩减，总额仅为57亿纽币，同比减少了约19亿纽币。
其中，银行向投资者发放的贷款同比大幅减少了13亿纽币，占贷款缩减的近七成。
据Newshub报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，投资者贷款大幅减少13亿纽币，“考虑到过去12个月房市格局发生了显著变化，这是意料之中的事”。
贷款政策“三座大山”
贷款金额大幅减少，政府的新政只是原因之一，央行的LVR（贷款价值比）限制也“难辞其咎”。
去年3月，房贷LVR恢复疫情前的水平，并于11月再次收紧。现在，银行只能把10%的新贷款批给首付不足20%的自住买家。对于投资者来说，银行最多能把5%的新贷款批给首付不足40%的投资者。
在此期间，央行也在逐步上调OCR（官方现金利率），为房地产市场降温。上个月，OCR已经达到1%。行长Adrian Orr称，上调利率后，贷款持有人平均每年需多还825纽币，每周多还16纽币。
Davidson指出：“贷款利率已经上升，而且还将进一步上升，这是肯定的”“最起码，2022年将是住房贷款、房地产销售和房价疲软的一年。”
“未来几个月，贷款活动很可能仍将处于受限的环境......2022年的住房前景远不如2021年。”
图片来源：领英
除了LVR和利率限制外，去年12月生效的《信用合同与消费者金融法案》（CCCFA）修正案，使得贷款审查更加严格，更多人因为消费习惯等问题导致贷款被拒。
不过，政府已承诺对该法案进行调整，无需借款人向银行提供生活支出等细节。
首次购房者更难了
讽刺的是，去年3月政府新政的本意在于帮助首次购房者入市。然而，由于贷款等一系列限制，如今首次购房者的日子也并不好过。
央行数据显示，与2021年同期相比，2月份银行对首次购房者发放的贷款也减少了6亿纽币。
“数据显示，低首付的首次购房者仍然很难获得贷款。向首次购房者发放的贷款中，只有22%的贷款以低于20%的首付发放。而就在不久前，这一比例还超过40%，”Davidson说。
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