疫情冲击下三分之二的商店没有付租金，商业地产房东能怎么办？

By 新西兰中文先驱网 2020年4月17日 16:41

Wallace说政府未能帮助苦苦挣钱的中小企业而感到失望。三，部长们宣布了一项商业计划，但没有关于租金方面的财政援助。

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Newsroom报道，根据新数据，四月份到现在，只有大约三分之一的零售租户支付了房租，刚刚超过50%的办公室租户支付了租金。

新的统计数据反映了新冠疫情对企业及其房东的影响，以及二者所面临的不确定性。

物业管理软件公司Re-Leased使用了其平台上汇总的250多个客户交易数据，表示从现在开始将每周发布更新的数据。

首席执行官兼创始人Tom Wallace表示，新冠疫情对商业地产领域的影响之快令人震惊。 4月前两天的收据仅略低于正常水平，但是到第一个周末已显著下降了。

到4月13日，平均而言，使用Re-Leased软件的商业房东只收到应付租金的50.5％，而以前每月通常为90％。

零售租户支付的可能性最小（仅为37％，而通常为89％），工业客户支付的可能性最大（70％，通常为88％）。

到4月13日，55％的办公室租户已经付款，而以前每月通常为92％。

Wallace说：“许多办公室，租给了律师，保险公司，IT公司，他们可以居家办公。与可能继续发展的工业企业相同，因为它们是涉及必需品供应链的一部分。例如，物流公司仍在运营，而食品生产企业也参与其中。”

根据Re-Leased的数据，到目前为止，按合同核销的租金数额仍然很小，到4月13日，只有6.3％的钱被记入。

但Wallace表示，与房东和物业经理的对话表明，随着与租户的谈判完成，在4月剩余的时间里这种情况可能会大大增加。他说很难预测接下来4月到5月的情况。“我预计租金交付将继续下降，但是随着人们习惯于在家工作，以及4级警戒开始放宽，我认为将稳定下来。”

他说，最不确定的是一旦解除封锁，商店重新营业，零售业将会发生什么。

“零售业已经受到来自网购的压力。随着消费者外出购买他们之前无法买到的东西，可能会有反弹的迹象。但是他们也可能对现金持保守态度。”

Re-Leeded的第一批数据是全国数据，但从下周开始，该公司还将提供地区数据。

Wallace说：“目前，全国各地的影响看起来大致相同——每个人都受到同样的打击。”但是，随着新西兰进入3级和2级警戒状态，他预计企业在应对方式方面会出现地区差异，而这些应该反映在商业租金数据中。

Re-Leased于2013年成立于纳皮尔（Napier），为希望精简账户，银行租赁，维护，检查以及与租客沟通的业主和管理人员提供云软件。

Re-Leased在新西兰，伦敦和澳大利亚拥有90名员工和六个办事处。

Wallace表示，他们已经在大约六个月内发布了商业租金支付数据，作为希望与其他房东进行基准比较的客户的附加组件。

但是，当新冠疫情导致全国封锁时，他们意识到有关公司支付租金的重要信息，特别是不付款信息，可以为房东和租户提供有用的市场信息，因为他们正试图就其业务的未来做出艰难的决定。

这些数据甚至可能是有关不同部门用作了解健康以及整个经济情况的有用指标。

因此，Wallace决定将这些数字免费公开。

“这是帮助复苏的机会。我认为这是有价值的信息，因为新西兰几乎每家企业都与商业地产有某种互动。我们希望告诉人们数据，从而帮助他们对于市场做出更好的决策。 ”

Wallace说，很容易把房东看作是坐在一大堆资产上的大型公司。

但是还有很多是慈善机构，家庭信托或仅拥有一两处财产的小型企业。这些公司就像他们的租客一样，要支付抵押贷款，要支付工资单。小型物业管理公司也是如此，这些公司雇用人来照看商业建筑，但是如果租客无法支付房租，就会损失费用收入。

在当前环境下，这些企业也在艰难度日。

Wallace说政府未能帮助苦苦挣钱的中小企业而感到失望。

周三，部长们宣布了一项商业计划，但没有关于租金方面的财政援助。

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