租金上涨冻结期下周结束，房东应该马上涨房租吗？
2020年9月15日 14:26
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，下周租金上涨冻结期将结束，租客面临生活成本的上涨。
政府于3月26日宣布冻结租金6个月，这是在新冠大流行期间保护租客的一项措施。
不过，一些租户已经收到了提前通知，告知租金冻结期将会结束。
Zoe就是其中之一，她在惠灵顿租了一套一居室的公寓。
她最近因为新冠失去了工作，她的视力也有问题。她的伤残补贴，也就是她整周的所有收入，是500纽币。
她8月份续签租约时收到了一份通知，房租将从租金冻结期结束的那天——9月25日起，每周上涨40纽币。
这样一来，她每周的房租就高达370纽币，占她总收入的75%。
“我很震惊，因为330纽币已经是一大笔钱了，我几乎要付不起了。”
她回复了通知，鉴于她的个人情况和这套潮湿发霉的房子的状况，她请求房东再考虑一下。
她说，在她居住的那段时间里，房子没有动过工。
物业管理公司回复说，他们对她的情况感到遗憾，但房东需要更高的投资回报。
由于她身体的残疾，Zoe需要适合她和她的导盲犬的住房。她在惠灵顿找了其他地方，但都不合适。
所以，她被迫接受了加租。“老实说，这是一种邪恶的行为，他们以最快的速度这么做让人气愤。”
商务委员会发出警告
上个月，商务委员会（Commerce Commission）向在网上论坛讨论计划提高租金的房地产投资者发出了警告。
网上有关于在租金上涨冻结结束后的第二天（9月26日）整个行业上调租金的讨论。
该委员会主席Anna Rawlings表示，投资者有面临违反《商业法》的风险，并已向业内代表发出了咨询信函。
“房东需要意识到，他们可以在租赁物业的供应方面相互竞争，也可以开展物业供应业务。
“因此，他们受竞争法和消费者保护法的规管。他们应该意识到自己的义务，并确保遵守这些义务。”
房东之间的“一般性讨论”
地产投资者联合会（Property Investors Federation）的执行官员Sharon Cullwick收到了其中一封信。
她说，投资者在Facebook上讨论了这些可能性，她敦促他们留意这些信件。
“我认为，商务委员会关注的是一场一般性讨论。我不认为有什么特别的。但对我们来说，这确实是一个警告，他们在关注房地产投资者在做什么。”
她还猜测，委员会不希望房租在新冠疫情期间上涨。
Cullwick说，租户可能会在未来几个月收到调租通知。
“我们听到的是，有相当多的房东打算提高租金，但其中一些是因为之前立法出台时房东不能提高租金，法案的出台推迟了这一举动。”
Helen O’sullivan是Crockers Property Management的首席执行官，该公司管理着许多房产，包括奥克兰中部的许多公寓。
她没有看到很多关于房租上涨的通知，也不希望看到。
“房东们意识到，这个时候有一个能够支付房租的优质租户，是实现收入流最大化的最佳方式。”
O’sullivan说，如果你的房子没人住，你需要在很多星期里多收20或30纽币才能补上三周的房租。
“在目前情况下，对房东来说，留住房客确实是保持收入的最佳方式。”
她敦促房东尽可能留住好房客。
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