企业主致信总理请求减免商业租金，财政部长：目前不可能
2020年12月10日 16:05
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，一名小企业主在一封公开信中请求政府提供帮助，财政部长Grant Robertson排除了重新实施商业租金减免的可能性。
在给总理Jacinda Ardern的一封公开信中，这位不愿透露身份的小企业主询问她是否会重新考虑修改《物权法》（Property Law Act），以帮助在新冠疫情封锁后苦苦挣扎的企业。
今年早些时候，前联合政府考虑修改法律，以应对新冠疫情的挑战，并要求商业地产租户及其房东共同努力，找到解决方案，分担经济负担。
新西兰优先党对政府干预合同谈判发出警告，其党魁Winston Peters公开反对工党“目标不明确”的提议。这导致了一项耗资4000万纽币的自愿调解争议计划的缩水。
“对很多人来说，这是充满挑战的一年，我完全认同。但我不认为我们现在可以回到过去。” Robertson在周三告诉记者。
小企业主致信总理
小企业主正在恳求政府重新考虑这一提议。
信中写道：“我们唯一能得到的帮助就是延长租约终止通知期和自愿调解补贴——但在目前的情况下，这几乎没用，因为我们的房东不想调解。”
“既然政府里不再有优先党，我们请求你们紧急审查并对《物权法》加以修正，就像澳大利亚所做的那样——要求租户和房东平等分担这场危机带来的经济负担。”
澳大利亚的行为准则明确规定：“房东不得因租户在新冠大流行期间（或随后合理的恢复期）未支付租金而终止租约。”
企业主建议：“最起码，应该对个人担保加以限制，这样房东就不能在小企业主的整个租期内起诉他们。”
企业主解释说，4月和3月的第一次封锁，以及8月奥克兰的封锁，导致了巨大的收入损失，而CBD的房东一直不配合。
“因为我无法支付我过去6个月的全部租金，这是由于封锁和市中心交通建设导致的低人流量造成的——我的房东把我锁在了店门外，并启动了所有对我能采取的法律行动。
“这一切都归结于我租约中的个人担保条款，该条款规定，如果我不履行或不能履行我的义务，房东可以采取法律行动，收回剩余租期（我的情况是两年）未付的租金。”
企业主说，这是商业租约中常见的条款，目的是保护房东不因房客不可靠而遭受损失。但没有考虑到像大流行这样前所未有的事件。
该企业主充分依靠了政府的帮助，包括抵押贷款假期计划。他们还从银行借了5万纽币来支付债务和员工工资。但奥克兰的第二次封锁迫使该公司关闭。
新西兰商业协会首席执行官Kirk Hope今年早些时候支持一项与澳大利亚类似的行为准则，以迫使房东和面临财务困难的租客进行谈判。
“如果没有生意，房东就收不到租金，这可能是没有人真正想要的情况。”
财政部长回应
Robertson说，政府已经努力通过130亿纽币的工资补贴计划和小企业现金流计划来减轻小企业的负担。
截至9月第一周，约有94,500家小型企业根据该计划借了近16亿纽币。这些企业大多是雇佣5名或更少员工的微型企业。平均贷款额约为16500纽币。
Robertson表示，如果需要再次封锁，政府将考虑商业租金减免。虽然新西兰优先党已经不在现任政府中，但他不打算在目前的情况下对此予以重新考虑。
“很明显，当时的情况是人们无法进入他们的商业场所。很明显，如果我们再回到那种状况，我们希望能够比上届政府做得更多。”
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