最新租金数据将让奥克兰房东喜极而泣？

By 新西兰中文先驱网 2023年8月15日 11:04

最新的上涨与今年移民人数的大幅增加相对应。

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本文来源：NZ每日财经

任何在奥克兰租房的人在下次租金审查时都可能面临租金大幅上涨，今年第二季度该地区房产租金中位数每周上涨了 30 纽币。

第二季度（4 月至 6 月）租金大幅上涨，使奥克兰地区新出租房产的租金中位数达到每周 630 纽币，此前该地区的租金在较长一段时间内保持相对平稳。

在 2021 年第四季度至 2023 年第一季度之间，奥克兰的中位租金在每周 590 纽币至 600 纽币之间波动，随后在今年第二季度突然跃升至每周 630 纽币。

第二季度奥克兰租金大幅上涨尤为显着，因为新西兰全国每周租金涨幅仅为 5 纽币。

与此同时，奥克兰新竣工住宅数量创历史新高， 6月份奥克兰新竣工住宅数量达到 1742 套，因此租金上涨似乎并不是由于租房库存下降所致。该地区住房的总体供应量还在增长。

虽然租金的确可能受到多种因素的影响，但最新的上涨与今年移民人数的大幅增加相对应，仅 6 月份就有近 17,000 名海外劳工抵达新西兰。奥克兰可能是他们的主要目的地。

人口的突然增加将不可避免地影响住房需求，进而影响租金。

因此，尽管政府可能通过开放移民为雇主抱怨无法招聘员工提供了动力，但其不利的一面似乎是这给房地产市场带来的压力以及不可避免的对租金产生了影响。

上述租金数字基于 MBIE 收到的押金数据统计的，其中主要反映新签订合约的租金水平。

这使得这些数字成为租赁市场变动的主要指标，因为新租约的租金通常设定为市场能够承受的任何水平，然后其他房东在审查现有租约的租金时将这些水平用作参考依据。

这表明奥克兰的许多租户在下次审查时可能会面临租金大幅上涨的情况，这可能会让房东喜极而泣，但对租户来说却是痛苦的泪水。

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(责编：twinkle)

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