房贷噩梦本周将至：利率或会上升，而且会一直升
2021年8月16日 10:38
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 经济学家警告称，官方现金利率（OCR）或将不断上升。当OCR上升时，抵押贷款利率就会跟着上升。
据Oneroof报道，储备银行预计在周三上调目前为0.25%的OCR，这是自2014年以来的首次上调，当时奥克兰的房价中值为637250纽币，许多现有房主还没有进入房市。
一些专家认为，这可能给房主带来双重麻烦，ASB银行的资深经济学家Mike Jones呼吁储备银行考虑将OCR提高50个基点。
无论储备银行行长Adrian Orr是否会将OCR上调25、50甚至75个基点，多数银行经济学家认为，到今年年底，OCR将超过1%。
前BNZ银行首席经济学家、OneRoof专栏作家Tony Alexander说，对于80%或更多的抵押贷款者来说，这将是一个巨大的冲击，这些人之前只经历过利率低或利率下降。
“去年，储备银行在召开紧急会议后，将OCR下调了75个基点，”他说，并补充称，储备银行可能希望加大力度，遏制通胀的长尾效应。
不过，The Kākā的编辑、房地产评论员Bernard Hickey并不认同上述预测，但是他也同意，Orr很可能会上调OCR。
他说，潜在的上升推动因素是新西兰统计局最新公布的6月份季度就业和工资数据，工资涨幅达到2.1%。
Hickey表示，这让经济学家感到恐慌。他不认同加息的紧迫性，他称加息只是“为了赶在通胀曲线之前加息的集体呼声”。
除了工资上涨，通货膨胀率上升到3%，失业率下降到非常低的4%，这使得经济学家们在最近的说辞中使用了像“火爆”、“灼热”和“沸腾”这样的词。
他表示，储备银行现在行动还为时过早，应该等通胀严重后再采取行动。
Hickey说，澳大利亚和美国等其他国家并没有恐慌。他补充说，新西兰也有不同，可能房价会失控。
贷款机构通常会以比购房者实际支付的高得多的利率对购房者进行压力测试。Hickey说，从理论上讲，房主应该能够负担6%的利率。
抵押贷款顾问公司Bawden Consulting的Geoff Bawden表示，对于抵押贷款规模为50万纽币的人来说，每提高100个基点，每月将多支付416纽币的利息。
他说，那些习惯了把钱花光的抵押贷款持有人可能会因为利率突然上涨而陷入困境。
“他们中的一些人会受到冲击，”他说，“如果他们已经习惯了像年轻人那样大手大脚地花钱，经常出去用餐，买很多一次性用品，他们将不得不开始更好地做预算。”
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