打击“猖獗投机”,新西兰最新住房政策对你有什么影响?
2021年3月23日 10:00政府的一揽子计划包括出资38亿纽币,用于住房建设,增加供应,以及其他一些措施,打击房产投机者。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
今天(3月23日)一早,新西兰政府宣布最新购房政策,以应对住房危机,并为首次购房者提供特别帮助。
这一揽子计划包括38亿纽币,用于住房建设,增加供应,以及其他一些措施,打击房产投机者。
最新数据显示,新西兰房地产价格继续走高,全国均价比疫情前高出13万纽币。
截至1月30日,新西兰全国房价中位数为75万纽币,9个月里飙升13.8%。
首次购房者
政府的新政策旨在让更多人获得首套住房补贴,和首套住房贷款
首套住房补贴是为人们购买二手房提供最高5000纽币的资助,如果是购买新房,这笔资金最高可达1万纽币。
首套住房贷款推出后,申请贷款的订金门槛降低至5%,而非20%。
然而,申请这两项福利必须满足一些条件。
首先,收入必须低于某一上限。
独立购房者的收入上限从8.5万纽币升至9.5万纽币,两个或两个以上购房者的收入上限,从13万纽币升至15万纽币。这一调整将于今年4月1日起生效。
政府表示,新政推出后,9300对夫妻/伴侣购房者和3700名独立购房者将因此获益。
同时,要申请两项福利,对所购房产的价格也有要求。
在奥克兰,房价上限从62.5万纽币上调至70万纽币,在皇后镇,则是从60万上调至65万。
惠灵顿、Hutt City、Upper Hutt City和Porirua,房价上限从55万调整为65万。
纳尔森、陶朗加、汉密尔顿、纳皮尔等地,房价上限从52.5万上调至60万。
基督城的房价上限从50万上调至55万。
怀卡托和但尼丁,限额从42.5万提高到55万。
在新西兰的其他地区,则一律从40万提高到50万。
明线测试政策改变
和人们此前猜测的一样,明线测试的期限将延长。
“明线测试”类似于针对住房征收的资本利得税。
总理Jacinda Ardern曾明确表示,只要她担任总理一天,就不会收取资本利得税。然而反对党认为,延长明线测试的期限,实质是在变相收取资本利得税。
但副总理Grant Robertson表示,延长明线测试的期限有助于遏制房地产市场的“猖獗投机”。
2015年,时任国家党政府引入明线测试,期限是2年。如果有人在购买住宅后的2年内出售,就必须纳税。这一政策是为了遏制投机者在房产市场快进快出。
2018年,工党政府将明线测试期限延长至5年。
根据政府最新政策,购买住宅地产的明线测试期限将延长至10年,但新建住宅将依旧保持5年期限。
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