Trade Me：奥克兰房屋要价环比下跌！三大地区稳坐前三
2022年2月17日 10:24
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
周二（2月15日），Trade Me发布了1月份的房价指数。新西兰全国平均要价连续第二个月创下历史新高，达到95.81万纽币，同比上涨了25%（18.91万纽币）。
“去年12月要价已经同比上涨了25%，创了纪录新高。而1月又再次同比上涨25%，连续第二个月稳居90万纽币的高位，”Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd表示。
各地区均实现年度上涨
从各个地区来看，每个地区的平均要价都至少同比上涨了15%，其中涨幅最大的是霍克湾（31%）、坎特伯雷（31%）和马纳瓦图/旺格努伊（Manawatū/Whanganui，28%）。
惠灵顿1月平均要价达到97.5万纽币的新高，同比增长26%。
奥克兰要价同比上涨23%
今年1月，奥克兰地区的平均要价达125.05万纽币，创了1月份的历史新高，同比上涨23%。
“不过，要价比上个月略有下降，上月奥克兰的平均要价是125.33万纽币，”Lloyd指出。
1月，奥克兰要价最高的两个地区是激流岛（1826350纽币）和北岸（1461800纽币）。“奥克兰市区（Auckland City）平均要价为1348850纽币，在全地区排第三。”
1月份，奥克兰地区的房屋供应同比增长11%，而需求下降23%。
各种房型的要价均创纪录
在全国范围内，不同大小的房屋要价都在上个月达到了历史最高水平。
“中型住宅的平均要价创历史新高，如3-4间卧室的平均要价同比上涨27%，达到97.8万纽币。”
Units户型的平均要价也达到64.08万纽币（同比增长25%），创下历史新高。
供应增加，标志市场转变
不过，Lloyd注意到，尽管要价大幅上涨，但房屋供应在1月份有所增加，表明市场可能正在发生转变。“我们早就说过，虽然不可能知道房价上涨会持续多久，但从长远来看，这种巨幅增长是不可持续的。”
上月，全国待售房屋数量同比增长18%。此前，去年12月供应已经同比增长了6%，这是自2021年4月以来房屋供应首次增加。
而需求方面，1月份全国的需求同比下降了11%。
未来几个月是关键
展望未来，Lloyd表示，经历两年的不确定性后，未来几个月是判断房市走向的关键。“12月和1月显示出市场可能正在降温的迹象，但这或许是受到圣诞假期的影响。如果今年晚些时候供应继续增加，市场压力可能会有所缓解，房价也会随之稳定下来。”
“可以确定的是，未来几个月房市会很忙碌，因为错过此前机会的买家有更多房屋可选，反过来，卖家也会积极出售，因为他们有更多的下一套房可供选择。”
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