开发商：38亿只能止痛，无法治愈
2021年3月24日 11:52
新西兰中文先驱网 Charles 综合
政府的38亿纽币住房加速基金受到地方议会和开发商的欢迎，这笔资金将用于填补新住房建设所需的基础设施空缺。
但褒奖声中依然夹杂着质疑。有人认为政府在面对一个长期顽疾时，使用了临时的止痛剂。
一直以来，开发商都反映，道路、污水处理和管道连接的费用，对于建设新住房是一个重大障碍。
新西兰基础设施协会政策主管Hamish Glenn表示，他支持政府的这项基金，但由于过去几十年的投资不足，现在还有很多漏洞需要填补。
“过去十年左右，新西兰的经济增长水平前所未有。”
“经济增速太快，导致一些本已成型的机制无法应对，我们应当更早关注这个问题。但不幸的是，过去20年里，政府一直在用工具手段解决一个结构性、系统性的问题。”
他表示，政府的38亿注资将在短期至中期缓解现状，但无法解决根本问题。
“现在需要改变的是针对地方议会的激励机制和资源供给，让他们有意愿推动经济增长，同时有能力应对经济增长带来的问题。”
“在这一切发生改变之前，我们只能不断追加投资，今天说投资38亿纽币，过几年再投资几十亿。但这不会解决首次购房者面临的问题。”
奥克兰开发商Ockham Residential的主管Mark Todd说，开通水电的成本占到了公寓建造成本的10%。
Todd认为，尽管38亿纽币的基金能够减轻一些负担，但归根结底，长期的基础设施成本应当分摊到所有人身上。
“如果奥克兰需要更多的高压电，或者更多处理饮用水的能力，那么奥克兰所有50万住房的居民应当共同为此买单，而不是每年1.2万新住房在承受。”
在地方政府层面，汉密尔顿市长Paula Southgate表示，目前还不清楚资金将如何在各地方议会之间分配，但这笔资金将有助于一些开发项目的启动。
然而，她认为改革依然没有解决一个问题：土地价格的过度膨胀。
“我们需要解决土地价格问题，让开发得以继续推进，但在汉密尔顿和许多其他地方，地价仍然相当高。”
奥克兰市议会规划委员会主席Chris Darby表示，基础设施是奥克兰城市发展的关键，因此，Darby对于政府的这项投资感到非常鼓舞。
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