销售量大幅下降,但中位价涨到破纪录,解封之后的房地产市场又活跃起来了!
2020年5月15日 10:31奥克兰的中位数价格从847,000纽币上涨到925,000纽币。
新西兰中文先驱网Bonny 编译 由于4级封锁令限制了房地产市场,4月份全国房屋销售下降了78.5%。
新西兰房地产协会(REINZ)刚刚发布的数据显示,上个月仅售出了1305套,而去年4月则售出了6082套。
除开繁忙的奥克兰市场,销售下降了82.4%,从4357套下降到767套,这是因为房地产经纪人没有被归类为必要工作者,房屋销售市场几乎停滞了。
Southland地区的销售额下降了92%,Nelson下降了91.6%,Manawatu/Wanganui下降了87%,Gisborne 下降了86%。
新西兰房地产协会的Bindi Norwell表示,这一数字不足为奇,因为4月份的27天里新西兰都处于4级警报级别。只能通过在线、电话拍卖或数字技术远程出售物业。
在上个月出售的1305套房产中,有656笔交易发生在前10天。在4月11日至4月20日(包括复活节)之间,仅售出272套。在过去10天里,出售了377套物业。
Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson在本月初表示,该机构4月份的许多销售都是在封锁期之前就已经开始了。
新西兰房地产协会表示,奥克兰似乎受到的影响最小。上个月,其销量仅下降了68.8%。大部分房屋交易在奥克兰市中心,共有172套住宅,其次是北岸地区的102套住宅,Manukau地区的92套住宅。
新上市房源可能会帮助市场复苏,但Norwell指出失业和人们获得融资的能力是会影响销售的因素。
她说:“与全国各地的会员交流时,首套房买家和投资客的活跃是房地产市场的积极信号,我们预计房产市场会从这里得到重振。”
4月份的中位数价格上涨了17.2%,达到创纪录的680,000纽币,高于去年4月的580,000纽币。奥克兰的中位数价格从847,000纽币上涨到925,000纽币,第二高的历史记录。
Hawke's Bay的房价中位数创纪录,上涨39.4%,至64.8万纽币。
惠灵顿房价中位数上涨18.3%,至73万纽币。Nelson房价中位数上涨22.8%,至66万纽币。
Norwell说:“ 4月份的中位价格波动比我们预期的要少,特别是销量大幅下降,新西兰全国的中位数价格比去年同期上涨了17.2%,达到创纪录的中位价68万纽币。”
“看来,持续的上市房源短缺使价格在4月份得以保持,但是,由于许多房屋销售在3月份进行的谈判,当时的信心水平要高于现在,因此看这些数据是要考虑到这些因素。”
“我们很惊讶地看到三个地区的中位价格达到创纪录的水平,但是仔细研究这些地区的细节,更多的是与较高销售价格范围的上涨有关,而不是这些地区的基础价格上涨。但是,时间可以说明一切。”
用来衡量市场房地产价值变化的REINZ房屋价格指数同比增长8.5%。除奥克兰外,该指数较去年四月上升了8.6%。
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