购房合同这一条款“害人不浅” 奥克兰买家控诉被欺骗
2021年11月16日 12:08
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
近日，媒体RNZ聚焦购房时的落日条款/日落条款（Sunset Clause），称不少买家被这一条款“占了便宜”。
什么是落日条款？
购买楼花/期房的买家对这一条款并不陌生。落日条款本意是为了保护买卖双方的利益，设定合同的“终止生效日期”，过了这一日期，法例将会自动失效。
原本，这一条款可以保护买卖双方的利益：如果买家遭遇项目长期延误，可以提出终止合同，保护自己的利益；而开发商也可以避免因不可抗力等原因（如自然灾害等）无法按时完工而遭到违约损失。
不过，在实际的楼花/期房买卖中，一些开发商因房价上涨或成本太高，而故意拖延工期，触发落日条款，从而让买家支付更高的价格或被迫取消合同，让这一条款成为“不平等条约”。
律师们注意到，近来，越来越多的落日条款被引用，买家被迫取消合同或者被要求支付更高的价格，以保持开发项目的正常进行。
从开发商的角度来看，由于土地价格和建筑材料成本的不断上涨，此前签署的购房合同让他们觉得“卖亏了”。
买家：开发商故意拖延
一些买家讲述了他们的遭遇。由于开发商启动落日条款，他们的合同被迫终止，不得不重新寻觅别的房子，而近30%的年度房价涨幅，让他们不得不多花很多钱。
奥克兰买家Manu和伴侣在2020年4月在西区购买了一套60万纽币的两居室住宅。原定完工日期为2020年11月，落日条款为2021年7月。
然而就在两个月前，开发商援引了落日条款，终止了他们的购房合同。
他们认为，开发商是故意延迟完工的，实际上从来没有打算真正把房子卖给他们。
他说：“我们可以感觉到，开发商是在试图延迟，因为随着房价的上涨，取消我们的合同对他们来说是非常有利的。”
“开发商浪费了我们的时间。从7月份到现在已经3个月了，他们就是为了在最后一刻搬出落日条款。”
现在，他们要想买到同样的房子，至少要再多花10万纽币。
“开发商没有受到惩罚。我们希望，未来能有更多的法规出台，来保护买家利益。”
“我们觉得自己被骗了”
另外一些买家也经历了同样的遭遇。
有的开发商在终止合同几天后，又把房子上市出售，且价格更高。Papakura 2月份卖63万纽币的房屋，在最近以78万纽币的价格重新上市出售，原买家直呼自己被欺骗了。
也有的开发商在未完工前，就通知买家说预计不能按时完工，买家认为，开发商是在利用土地价格飞涨这一机会，让房屋以更高的价格售出。
奥克兰北岸买家Peter因日落条款，需要额外支付3万纽币，理由是开发商“不断上涨的成本”。而Peter也不愿取消合同，因为同样的地段，他们要花更多钱才能买到同样的房子。
这些买家的经历提醒我们，在购买期房/楼花时，要对落日条款的细则格外小心，听从专业律师的意见，以免吃了“哑巴亏”却又无可奈何。
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