新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 期房和现房是不同的。想在住房修建前就购买它，你得准备好面对完全不同的游戏规则。

不少买家会发现，开发商过一段时间后会突然提出“合同变更”。他们不知道，新房的预售合同中为开发商准备了变更选项，包括出售价格。

之所以如此，原因之一是合同签署和施工开始之间是有时差的，这段时间内劳动力和建材价格可能上涨（就像最近几年一样）。

奥克兰一位公寓买家11月曾向《英文先驱报》诉苦：他购买的St James公寓被开发商把价格从775,000纽币提高到了999,000纽币。Rose Gardens的201位买家被告知他们需要额外支付15%的定金。

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这种情况下，买家可以选择追加投资，或是获得他们的存款加利息。像Mt Wellington的Springpark项目，就是在买家支付定金三年后才取消合同。这段时间内奥克兰的房价出现暴涨，但买家却无力跟进。

楼花销售的主要问题在于，预售合同并非标准的销售/购买合同。

合同允许开发商取消合同或要求买家支付更多，最常用到的理由就是“供应方条件”。

“供应方条件”往往包括：达到足够的预售额；开发商获得融资；所有许可证都顺利办理。如果任何条件不满足，开发商可以要求买家取消合同或加钱。

这也是预售合同（有条件合同）和现房合同（无条件合同）的最大区别。最近很多买家被要求涨价的案例都跟“供应方条件”有关。

另一个被开发商用来中止合同的办法是“日落条款”。这表示合同具有一定时效性，会像太阳下山那样在日落时终止。日落条款可以说提供了一种在无过错、无违约的情况下免责解约的可能。

比如建筑没有在规定时间内完成，预售合同就会无效，开发商就得将定金还给买家。这也许是好事，因为它意味着买家至少可以把定金收回来。在有的极端情况下，买家甚至是无法得到全额退款的。

导致合同被取消的第三种情形是开发商破产，Springpark发生的事就是这样。

一般来说，会有50％买家同意支付更多钱，因为他们已经把心力投入到项目上了。还有50%要么选择自愿退出，要么因为无法筹到钱而取消合同。

最好的办法是对开发商和进行市场营销的公司做一下功课，看他们是否有取消合同和提价的前科。此外也可以给以前的买家打电话询问情况。

在签署任何东西前找律师来看一遍总是值得的，至少他们可以为你解释法律条款和条款中隐藏的陷阱。

（责编：Ulliel）

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