购买新建住房前，千万要看清买卖合同里的这一条款！
2021年8月16日 17:38
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，一对夫妇在购买新房时，被买卖协议中的日落条款（sunset clause）困住了，他们的经历凸显了检查合同条款和寻求法律建议的重要性。
目前政府正鼓励新西兰人购买新建房屋，以提振新住房供应。新建房屋的首套房补贴和首套房贷款的房价上限高于现有住房。新建筑不受贷款房价比（LVR）规定的约束，银行可为新建筑提供至多三年的浮动利率。根据拟议的规定，新建筑将免除逐步取消的投资房地产的贷款利息的扣除。
1月9日，一对不愿透露姓名的奥克兰夫妇签署了一份买卖协议，购买了一套三居室的新住宅，是Henderson一个六单元开发项目的其中一套。房屋买价是77.9万纽币，他们支付了5%的定金。
这对夫妇最初于8月1日联系Newshub，他们表示，到2021年6月30日，建筑合格证（CCC）和产权（Title）还没有下来，卖方（开发商）在他们的买卖合同中的日落条款里规定了条件。
在法律术语中，日落条款是合同中的一项条件，规定如果某一特定事件在某一特定日期没有发生，那么任何一方或双方（买方和/或卖方）都可以书面通知另一方取消合同。
这对夫妇沉浸在购买新房的兴奋中，尽管他们的律师警告他们不要这样签，但他们还是签署了带有条款的协议。
“预计完工时间是4月/ 5月……我们当时很激动，真的很兴奋。”
“1月初，他们已经建好了一楼，正在为二楼打框架……我们想‘不会的，一切都会好起来的’。”
该条款的一份副本已提供给Newshub，该条款规定，本合同的条件为：卖方(a)办理该住宅的Title；以及(b)获得CCC，“满意日期”为2021年6月30日下午5时。该条款赋予供应商将任何条件日期延长“至多6个月”的选择权。
买家表示，他们现在感到有“压力”，需要重新谈判条款或合同，或让开发商的律师取消合同。
开发商或其律师并没有表示何时能取得CCC和Title，尽管日落条款赋予了卖主取消合同的法律权利，但他们告诉Newshub，“一般不会这么做。”
在与律师核实后，注册名为“Lifting Star”的开发商对Newshub不予置评。
“对CCC和Title不予置评。市议会还在处理中。我别无选择，只能等着。”他8月9日告诉Newshub。
8月10日，奥克兰市议会的实地勘测经理Jeff Fahrensohn证实，这6个单元的CCC“上周获得了批准”，并补充说，它花了整整20个工作日处理，并在“第21天”下发了批准。
律师提醒
律师事务所Turner Hopkins的合伙人John Stirling表示，在购买期房时，日落条款现在使用得相当普遍。
在很多情况下，新建筑合同中的日落条款会给购买者额外的保护，允许他们在条件不满足时取消合同。
在这个案例里，该条款是“只为了供应商的利益而写入的”。
Stirling说：“当我们代表买家时，我们总是会努力去删除或至少修改这一条款，使其能由买家控制。”
他敦促潜在买家签约前与律师协商，也承认在竞争激烈的市场中，买家可能会很有压力，而不得不接受卖家强加的条件。
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