预算不到70万，在奥克兰能买到什么样的房子？
2022年10月18日 14:35
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，房地产经纪人称，最近，奥克兰70万纽币以下的房源有所增加。
如果你的预算不到70万，在奥克兰能买到什么样的房子呢？一起来看看吧。
南区Papakura地区的Red Hill街区，有一套面积200m²、占地1012m²、四卧两卫两车库的房子即将拍卖，价格约为70万纽币，低于CV估价。
上周二（10月11日）的一场拍卖会上，南区Clendon Park街区的Finlayson Avenue上，一套独栋、永久产权的房子以77.2万纽币的价格卖出，低于CV价14.39%。
上周三，同一街区的Kennington Drive，有一套三居室、cross-lease产权的住宅以55.5万纽币的价格拍卖。
同样在南区Clendon Park，位于Frobisher Way的一套三卧一卫独栋房产，面积80m²，占地1109m²，拎包入住，距离高速路、学校、机场都较近，要价69.9万纽币。
在南区Manurewa，有一套位于William Avenue的房子出售，这是一套两居室、cross-lease产权的住宅。去年5月，这套房曾以56.5万纽币的价格卖出。
在南区Weymouth街区，有一套位于Silver Creek Road的老房子，售价为65.9万纽币。这套房建于1989年，三卧一卫，Cross-Lease产权，房屋面积80m²。
在东区Howick也“有漏可捡”，一套位于Yeoman Place的一居室独栋住宅，面积57m²、占地247m²，带有地下室，永久产权，要价为69.9万纽币。
老房还是新房？
一些建于上世纪60年代至80年代的老式砖瓦房，价格通常在70万纽币左右。
南区Manurewa有一套位于148 Great South Road的砖瓦房，要价低至44.5万纽币。这套Unit建于1970年代，一卧一卫，面积40m²，距离公共交通、商场、诊所等服务较近。
在Mount Eden，一套位于Wynyard Road的类似Unit要价49.3万纽币，该套房位于奥克兰文法校区，也建于1970年代，一卧一卫，面积40m²。属于一栋房子的二楼。
One Tree Hill也有70万以下的房子。这套房位于Campbell Road，属于cross-lease产权，建于1970年代，一卧一卫，室内面积45m²，要价68.5万纽币。
南区的Papatoetoe有一套半独立式的Unit住宅，位于Malaspina Place，三卧一卫两车位，面积111m²，坐落在一个封闭的社区里。房子要价是79.9万纽币，经纪人说这套房子价格很划算。
预算70万纽币以下，也可以买到全新的房子。比如，南区的Mangere East正在建造一些住宅，位于Lyncroft Street。其中的两居室住宅“Type A” 户型售价为69.5万纽币。买家还可以申请公屋署的First Home Partner资助。
其他户型/产权/位置
买家还可以考虑购买公寓。比如，市中心Victoria Park旁的一套公寓售价为69.9万纽币，位于70 Sale Street的Grace Building里。这是一套一居室、永久产权的公寓，于三年前建成。
租赁产权（Leasehold）的房子/公寓虽然便宜，但有时很难获得银行贷款。
比如，Parnell的一套位于Dovedale Place的租赁产权联排别墅售价仅为18.9万纽币。这是一套建于2000年的三居室，已经重新装修。每周的地租、地税、物业等费用加起来为480纽币，比租金便宜。
最后，奥克兰偏远地区的房子也比市区便宜。西北边的Helensville地区和最北边的Wellsford地区，本月都售出了70万以下的房屋。
经纪人建议
如果预算锁定在70万纽币以下，Ray White的首席运营官Daniel Coulson建议，应尽量选择离便利设施近的房子。他还建议，如果是刚需，要在利率升到更高之前下手。因为更高的利率意味着每周、每月的还款成本会高出很多。
Ray White的经纪人Nelson Tackle也说，最近的卖家降低了期望值，要价比峰值低10%到15%，很多房源要价甚至比CV估价还低。因此，首次购房者应该尽快入手，在圣诞节前安顿下来，避免利率进一步上升。
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