首次购房者被剥夺买房机会,就因为这项规定不合理?
2019年5月23日 14:25在利率创历史新低、房价企稳之际,首次购房者正被“无情地”剥夺买房的机会,原因是相关规定迫使他们储蓄大额首付。
新西兰先驱报中文网 Sophie 编译 在利率创历史新低、房价企稳之际,首次购房者正被“无情地”剥夺买房的机会,原因是相关规定迫使他们储蓄大额首付。
这是Century 21全国经理Ryan Mitchell的观点,他呼吁改变新西兰储备银行“过时”的首付规定。
规定要求,大多数首次购房者至少要存够他们将购买的房屋价值的20%,然后银行才允许向他们提供剩余部分的住房贷款。
Mitchell说:“令人遗憾的是,普遍的高首付要求让太多的首次购房者望而却步。
“由于这种过时且不必要的措施,许多人在利率处于创纪录低位、房价企稳之际却被剥夺了购房的机会,这是相当残酷的。”
他发表上述言论之际,储备银行今天公布了对这些规定的评估结果,这些规定被称为贷款价值比(loan-to-value ratio, LVRs)。
储备银行承认,这些措施一定程度地打击了首次购房者,但也辩称,为了让金融体系恢复活力,这些措施是必要的。
该规定于2013年奥克兰房价飙升之际出台,旨在通过抑制房价上涨、确保购房者能够负担得起抵押贷款,避免大规模银行业崩溃。
储备银行表示:“LVR政策可能会阻止一些想买房的家庭买房,这是维护金融稳定的一种手段。”
CoreLogic分析师的数据显示,面向首次购房者的房屋销售比例已从2013年10月新规实施前的25%,降至2014年初的20%。
然而,房价在过去两年里已经企稳,利率已跌至50年来的低点。
新西兰房地产协会(Real Estate Institute of NZ)的数据显示,奥克兰上月房价中值为85万纽币,与2018年4月持平,而一家大银行仍在提供低于4%的3年期固定期住房贷款利率。
这有助于首次置业者重新考虑购房。
今年头三个月,他们成为奥克兰最大的买房群体,抢购了27%的待售房屋。
但Mitchell 认为,储备银行的LVR规定,使更多的首次购房者仍被挡在市场门外。
CoreLogic今年2月的数据显示,奥克兰首次购房者的平均购房价格为856,467纽币,这意味着20%的首付将相当于171,293纽币。
Mitchell 表示:“许多夫妇可以轻松地偿还抵押贷款,但由于房租和生活成本高企,他们很难拿出20%的首付。”
“许多时候,在奥克兰买房需要的首付至少为20万纽币。这是一个巨大的买房壁垒。”
然而,金融网站interest.co.nz今天发布的最新住房贷款负担能力报告称,奥克兰对于首次购房者来说已经变得比较负担得起了。
调查发现,一对年龄在25岁至29岁之间、都有全职工作的年轻夫妇,每周的平均工资为1666纽币。
假定他们将4年每周净工资的20%存起来,就能积攒76,504纽币的存款。
为了买到奥克兰一套相对便宜的房子,这对夫妇需要申请593,496纽币的贷款,每周还款651纽币。
这些支出将占这对夫妇每周税后收入的39.1%。
Interest.co.nz将“按揭还款低于夫妇实际收入的40%”定义为“可负担”。
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