SBS银行：首次购房者正迎来机遇

By 2022年6月3日 17:53

尽管生活成本上升，但贷款拖欠率仍处于历史低位，SBS首席执行官Mark McLean认为，这得益于就业市场的火爆，但如果未来出现企业倒闭，劳动力失业，将会给抵押贷款市场带来重大影响。

图片来源：PIXABAY

新西兰中文先驱网 Charles 综合

6月1日发布的报告称，最近一个季度，全国房价下跌了0.9%，奥克兰甚至大幅下跌2.2%，即3.4万纽币。

今天（6月3日）又有报道称，由于供应增加、抵押贷款利率上升和信贷条件紧张，2022年第一季度的房价预期暴跌。

尽管整体市场看衰，但英文《先驱报》报道，SBS银行的首席执行官Mark McLean认为，房价下跌和待售房源的增加，将利好于首次购房者。

但与此同时，贷款利率、以及银行用来评估贷款申请人还款负担能力的测试利率也在上升，这收紧了可贷款的额度。

此前，SBS公布，受益于贷款增加，以及利率上涨推动的净利息收入增加，该行营业盈余增加11%，至6130万纽币。

SBS住房贷款增长3.65亿纽币，至44亿，该行目前将借贷对象重点瞄向首次购房者。

McLean表示，首套房贷款占其全年新房贷款的34%。

“尽管面临新冠疫情和房地产市场的挑战，我们仍在2021年4月1日至2022年3月31日期间，帮助新西兰各地的850多名首次购房者贷款。”

SBS发源自南地（Southland），目前已在新西兰各地拥有业务。

McLean表示，房产市场走软，待售房源增多。因此，原本首次购房者需要和投资者竞争有限的房源，但现在这一难度有所降低。

但他指出，利率上涨也在产生影响。目前大多数银行的测试利率都在6%以上，正接近7%。

“这影响了人们的还贷能力。但从负责任的放贷角度来看，这是正确的做法。”

SBS最近将其测试利率提高至6.75%。

McLean说，尽管生活成本上升，但贷款拖欠率仍处于历史低位。

“在我看来，这主要是因为就业市场很旺。”

“但如果一些企业陷入困境，甚至开始倒闭，让更多人失业，那么这将对抵押贷款市场产生影响。”

去年上半年，由于大量客户将资金转移到房地产和基金，以寻求更高的回报，SBS的存款额出现下降。

“这种情况在去年下半年发生了变化，随着利率上升，存款收益率再次变得充满吸引力。”

奥克兰金融服务公司 Jarden 的 Grant Swanepoel 今天发布预测称，到明年年底，新西兰的房价将下跌18%，全国的平均房价将从90.5万纽币降至74万纽币。

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