载入史册的2022，首次购房者正经历65年来最艰难时期
2022年6月23日 11:40
新西兰中文先驱网 Charles 综合
1NEWS报道，经济咨询公司Infometrics表示，对首次购房者来说，2022是过去大约65年来最糟糕的一年。
通过分析过去70年的住房数据，Infometrics发布了一份报告：《住房信息更新：新视角看可负担性》。
该报告由首席预测专家Gareth Kiernan制作，报告称，2022年是自1957年以来，首次购房者进入新西兰住房市场的最差时机。
Infometrics将房主在抵押贷款期间的还款金额与房产在偿还后的价值进行了比较，得出了这样的结论。
它考察了整个贷款期限内的抵押贷款利率、通胀、收入增长、购买时的房价以及拥有房产期间的房价变化。
该报告称，2022年的首次购房者相当于是在为持续的高额抵押贷款成本签字。
Kiernan解释说，2022年之所以不是买房的好时机，有两个关键因素：一是过高的价格，人们需要为此支付更多贷款，可支配收入降低，二是资本收益受到严重限制。
“我们的分析显示，即使抵押贷款利率低于5%，百万纽币的平均房价也意味着，现在的首次购房者面临的财务状况远不如1987年时的买家，而当时利率高达20%。”
Kiernan说，由于2020年和2021年的房价上涨，平均首次购房者面临的初始抵押贷款偿还额相当于他们收入的49%，这一数字为有史以来最高，超过了1987年和2007年的记录。
更糟糕的是，目前的购房者需要在未来25年平均拿出33%的收入来偿还抵押贷款。他说，这比本世纪头十年和2010年的21%高得多。
Kiernan指出，历史上能够跟今年买家的财务窘境相类比的，只有1955年。
“年轻人买房就是在为自己签下一辈子的债务，与前几代人相比，他们剩下的可自由支配的钱要少得多。”
入市的最佳和最差年份
报告称，首次购房者的黄金年份是1949年和1996年，当时入市，在整个抵押贷款期限内利率相对较低，尽管当时的房价也出现大幅上涨。
Infometrics称，以今天的纽币计算， 1949年的购房者面对的平均房价为10.4万纽币，每年可赚大约53,300纽币，初始抵押贷款利率为4.0%。
“到1974年他们还清抵押贷款时，他们连本带利向银行支付约10.62万纽币，资产价值超过29.4万纽币。”
按照同样的计算方式，1996年的平均房价为29.96万纽币，每年可赚81,100纽币，初始利率为7.6%。
“到2021年偿还抵押贷款时，他们共向银行支付47.03万纽币，资产价值106.4万纽币，净收益为126%。”
最差的年份是1955年和1975年，因为接下来的25年覆盖了房价大幅疲软的时期。
Infometrics表示，其对2022年的评估在很大程度上依赖于对未来25年房价、利率和收入增长的预测，其中未来的房价走势对结果的影响最大。
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