投资收益率不断下降，在新西兰哪里还能找到高收益的房产？
2022年6月13日 17:32
本文来源：NZ每日财经
高租金收益率正在取代资本收益，成为房地产投资者的圣杯，CoreLogic的新数据给人民展现出在哪里可以找到更高收益率的投资房产。
房地产市场已经转向，房价迄今已下跌5%至6%，预计一旦经通胀调整后跌幅将高达20%。当价格结束下跌时，预计它们将持平数年。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这在可预见的未来限制了资本收益的潜力，意味着投资者将把注意力转向以最低风险购买更高收益的房产。
租金收益率是衡量房产产生的租金收入与其购买价格的关系指数。
但他表示，目前新西兰全国的平均房产投资收益率仅为2.6%，投资者希望获得更高的收益率以确保该房产物有所值。
该房地产研究机构的分析深入研究了房地产类型和位置，以确定可以找到收益率超过4%的地方。结果表明，Gisborne的三居室房屋和奥克兰Newton/Grafton的两居室公寓的收益率最高。
在Gisborne，三居室房屋的中位价为601,150纽币，租金中位值为575纽币。这带来了5%的总租金收益率。
Newton/Grafton的两居室公寓中位价为598,550纽币，中位租金为570纽币，收益率也为5%。
Whanganui的三居室住宅、奥克兰中西部和惠灵顿的Wadestown/Thorndon的两居室公寓的收益率为4.5%。
在基督城，Addington和Woolston/Opawa的三居室独立屋收益率分别为4.4%和4.2%，而Linwood/Phillipstown和St Albans East/Edgeware的两居室公寓收益率分别为4.3%和4.1%。
而在但尼丁，Kenmure/Mornington和Glenleith/Roslyn/Belleknowles的三居室独立住宅收益率分别为4.1%和4.0%。
相比之下，一些昂贵地区的收益率低于2%。一个例子是奥克兰的Remuera、Westmere/Surrey Crescent、St Heliers/Glendowie和Gray Lynn/Arch Hill 的三居室独立屋，收益率均为1.7%。
Davidson说，在房价便宜的地区往往会发现更高的收益率，而且总是存在一些值得考虑的风险因素。
他说，西海岸的收益率通常是新西兰最高的，但出租物业的风险（例如长期空置）更大，因此高收益率至关重要。最近房地产研究所的数据显示该地区的收益率为5.2%。
“强劲的租金上涨有助于提高收益率，但目前租金以年6%至7%的速度上涨，是长期增长率3%的两倍，”Davidson说。
“鉴于租客的工资最终限制了他们能够支付的金额，因此如此快速的租金增长能够持续多长时间是有限度的。”
但他表示，即使租金增长放缓至3%，租金也不太可能下降，而且如果房价继续下跌，那么收益率就会以更快的速度推高。
虽然由于信贷条件收紧和新的利息扣除规则等监管变化，专家认为当前环境对投资者而言非常具有挑战性，但市场上仍有投资者在买入。
买家分类数据显示，抵押贷款投资者的购买份额在过去一年中有所下降，但投资者仍然保持了23%至24%的购买份额。
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