开发商陷巨额资金缺口，建筑项目荒废：会引发经济衰退吗？
2022年5月27日 09:23
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，新西兰建筑行业面临数十亿纽币的资金缺口压力，引发反对党对经济衰退的担忧。
建筑公司项目荒废
陶朗加的建筑公司Oceanside Homes因亏空51.8万纽币，而处于清算状态。该公司还剩下两处房屋建设项目未完工，以及巨额的未偿还贷款。昨天，该公司的第一个清算报告刚刚公布。
该公司清算人David Thomas亏空518537纽币，无担保债务约为44.8万纽币。公司三天前就停止交易了。他说，陶朗加郊区还有两处项目尚未完工，他对现在的状况感到十分担忧。
谷歌显示该公司永久停业
另一个例子是惠灵顿的建筑商Armstrong Downes。本月，股东们将该公司清算，亏空870万纽币。清算人5月25日表示，该公司负债1760万纽币，但资产只有890万纽币。现在有320名无担保债权人共索赔920万纽币。
建材短缺，大量项目待完工
昨天（5月26日），国家党议员、建筑事务发言人Andrew Bayly就这一问题向央行提问，他对建筑行业面临的压力感到担忧。
昨天上午，Bayly在财政和支出特别委员会上发表了讲话，就央行的货币政策声明提出质问。“我问过央行行长Adrian Orr，建筑业的问题是经济面临的最大风险之一吗？我们是否可能陷入经济衰退？”
“政府发放了5万多份建筑许可，但这些项目不可能全部完成。”
弗莱彻建筑公司（Fletcher Building）约占新西兰93%的市场份额。该公司指出，新西兰面临Gib板（纸面石膏板）短缺的问题，“某建筑商到了安装纸面石膏板的阶段，如果没货，就无法完成房子的建设。如果全面缺货，所有的在建房都面临这个问题。”
所以，“现在有大批未完工的房子。但建筑商也没法继续，因为成本价格在上涨。而且，我认为我们高估了已经完工的房屋数量，”Bayly说。
房产项目融资难
“签订固定合同的建筑商现在真的受到了重创。我已经向央行提出，建筑商现在越来越难获得融资。假设某建筑商一年造三套房子，把它们卖掉后可以为下一个项目获得现金流。但现在没有Gib板，就没办法完成房屋建设，”Bayly指出。
房产买家方面，现在购房者更难获得贷款，无法获得长期融资，使得购房市场变得更加困难。
“房价下跌是因为人们更难获得贷款，”他说。央行周三也指出，自去年11月以来，房价已下跌5%。
Bayly表示，两年前，只要有50%的买家预付款，开发商就能获得贷款、完成项目。而现在，银行不会在这个基础上贷款给开发商。
是否会引发经济衰退？
Bayly之所以强调这个问题，原因是建筑业约有28万从业人员，一旦这一行业发生巨变，可能会对经济产生严重影响。
“这可能会使经济陷入衰退。我不希望出现这种情况，央行也不想。但我们需要采取一些行动，确保政府支持建筑业，缓解产品供应问题。我们应该在房屋建设减少的时候加强建造，而不是在供应短缺的时候试图与市场竞争。”
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