澳洲16家银行9月集体上调房贷利率！澳人压力进一步加大

来源：悉尼印象

澳大利亚两大银行在几天之内相继加息，随着市场越来越担心抵押贷款成本不断上升，在澳联储（RBA）预计加息之际，全国范围内的房贷压力进一步加剧。

联邦银行（CBA）紧随西太平洋银行（Westpac）几天前的行动，成为本月单次加息幅度最大的银行之一。

随着通胀压力持续存在，这进一步加大了澳联储采取行动的压力。与此同时，澳新银行（ANZ）也预计，在圣诞节前利率将升至全球金融危机（GFC）时期以来的高位。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示：“澳大利亚最大的银行大幅上调了固定利率，将两年期贷款利率提高了0.48个百分点——这一涨幅接近标准现金利率加息幅度的两倍。”

“0.48个百分点的涨幅并不是简单的微调，而是一个明确的信号，表明澳大利亚最大的银行正在为未来更高的借贷成本做准备。”

CBA澳大利亚经济学主管Belinda Allen表示：“通胀率仍然过高，而家庭不得不将更大比例的可支配支出用于燃油……考虑到通胀已经过高，未来油价走势让澳联储处于一个艰难的位置。我们现在预计澳联储将在9月加息，这比我们此前预测的11月提前了一次会议。”

“是否会进一步加息，将取决于接下来公布的通胀数据，以及中东冲突和油价的走势。”

西太平洋银行此前将自住房固定房贷利率最高上调0.45个百分点，其首席经济学家Luci Ellis博士警告称，利率预测将发生巨大变化，并与国民银行（NAB）一起预计下一次加息将在9月进行，随后几周内还可能“再次加息”。

这些调整紧随NAB和ANZ上周的类似行动，两家银行分别将部分贷款利率最高上调0.20个百分点。

Tindall女士表示，目前已有16家贷款机构在9月份上调了至少一种固定期限贷款利率。

Canstar数据库显示，目前四大银行提供的最低固定利率为6.49%，ANZ的一年期贷款以及NAB和ANZ的两年期贷款均为这一利率。

Tindall女士表示：“任何正在考虑固定利率的人，都应该把目光放到大型银行之外，并花时间仔细权衡各种选择。是的，以5字头开头的固定利率窗口可能正在关闭，但面对重大的财务决定，做好充分调查非常重要。”

“理论上，根据目前对现金利率的预测，锁定一年期利率可能意味着你支付的利息更少。然而，现金利率并不是一成不变的，很多借款人可能会选择继续等待。如果你属于这种情况，请确保自己获得的是具有竞争力的利率。”

自澳联储行长Michele Bullock周五上午在堪培拉出席众议院经济委员会听证会时表示，通胀触发因素正在整个经济中积极“显现”以来，市场上的利率走势已经变得异常剧烈。

她还质疑，今年以来已经实施的75个基点加息是否“足够”控制物价。

“我认识到，对于同时面临生活成本压力的澳大利亚房贷持有人来说，更高的利率非常困难。但降低通胀至关重要。”她说。

澳联储下一次现金利率决定将在不到一周后的9月29日星期二公布。

Tindall女士表示，目前Canstar数据库中仍有7家贷款机构向自住房业主提供5字头起的固定利率。

Canstar数据库目前显示的最低利率为5.79%。

Canstar分析发现，对于一名贷款余额为60万澳元、剩余贷款期限为25年的借款人来说，如果选择最低的一年期固定利率，而不是最低浮动利率，未来12个月可以节省776澳元利息。

这一计算基于CBA预计本月加息，随后从2027年8月开始两次降息，并假设银行会将浮动利率变化传导给客户，同时没有计入任何额外还款或费用。

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