又一家大银行下调两年期房贷利率！但是……

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   房贷市场近期出现一个颇为明显的分化趋势：银行主动下调两年期固定房贷利率，但大多数其他固定期限的利率却在上升。

BNZ最新宣布，将两年期固定房贷利率下调10个基点至5.35%，同时维持18个月固定利率在5.29%。

不过，其余多个期限均出现上调：6个月固定利率升10个基点至4.89%，一年期升20个基点至5.19%，三年期升10个基点至5.59%，四年期升20个基点至5.65%，五年期则上调26个基点至5.75%。

上述利率适用于房产净值达到20%的借款人；房产净值低于20%的客户，还需支付低净值利率附加费。

BNZ并不是近期唯一采取这种定价策略的大型银行。

Westpac此前也宣布，从9月21日起，将两年期固定特惠房贷利率下调16个基点至5.29%。同时，该行多数其他固定期限利率上调，调整后的6个月利率为4.89%，一年期5.19%，18个月5.45%，三年期5.59%，四年期5.65%，五年期5.75%。

值得注意的是，两家银行多个期限调整后的利率水平非常接近，反映出近期银行融资成本变化正在快速传导至房贷市场。

Westpac NZ表示，近期全球局势紧张推高了银行融资成本，尤其令长期贷款定价承压。该行称，虽然此次上调部分房贷利率，但银行仍自行吸收了部分成本，并未将全部涨幅转嫁给客户。

本月初，新西兰储备银行上调官方现金利率（OCR）后，主要银行已普遍提高浮动房贷利率。市场对未来资金成本的预期也在变化，使银行在不同固定期限上的定价出现明显分化。

对于即将到期续贷、准备重组房贷，或正在买房的借款人而言，目前单纯比较“哪家银行利率最低”已经不够。不同固定期限之间的差距正在扩大，两年期虽然相对更具吸引力，但更短或更长期限的借贷成本都在上升，选择固定多久，正在变得比以往更加重要。

Westpac同时提醒，未来一年OCR仍存在进一步上升的可能，因此借款人可重新评估自己的房贷结构和固定期限，而不只是关注眼前最低的一档利率。

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