【伍勇讲生意】事出有因，环环相扣
2021年8月11日 11:51新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
New Zealand is ranked the 13th least-affordable country to rent in the world, according to a new study out of the UK.
The Cost of Rent Index Study, released by money.co.uk on Thursday, analysed the average cost of renting a three-bedroom house in more than 50 developed countries - compared against the average living costs for a family of four. New Zealand is 13th on the list of most expensive countries to rent a three-bedroom house and 10th on the list of countries spending the highest percentage of monthly outgoings on rent.
根据英国的一项最新研究, 新西兰在全球房租最难以承受的国家中排名第13位。
由money.co.uk于本周四发布的“租房成本指数研究”分析了50多个发达国家一套三居室房屋的平均租金以及四口之家的平均生活成本。新西兰在三居室公寓租金最高的国家中排名第13位，在每月房租支出比例最高的国家中排名第10位。
In the past three years, rents across New Zealand have increased by $58 per week- or $232 extra per month. The average rent for a three-bedroom home in Auckland is now $603.
在过去的三年里，新西兰各地的房租每周上涨了58元，或者说每个月增加了232元。在奥克兰，三居室的平均租金是603元。
The Cost of Rent Index Study says New Zealanders, on average, spend 33.12 percent of their total monthly outgoings on rent.
房租成本指数研究显示，新西兰人平均每月将33.12%的开支花在房租上。
政府最近执行的这个出租房的政策，要求房东做这做那，这些成本的增加肯定是会转嫁到租客身上，所以政府表面上强调的只是改善的居住环境，却不愿承认会促进房租的提高，明明的掩耳盗铃，为的就是她的选票。
不过新西兰人要付出1/3多的收入作为住房的支出不单单是租客，许多供房贷的可能还会高过1/3。将来这个出租房利息不能抵支出的逐步进行，估计房租还要涨，那个房东都不愿意投资回报越来越少。其实很多事情都是环环相扣，牵一发而动全身。
就像这周北岛两万多户停电，就是因为用电量超过了最大限度，所以导致20,000多户的停电，政府也因起受到了不少舆论的攻击，很有趣的，就是有人提到将来这个全部电动车的使用政府是否有考虑到这些充电车辆所增加的供电量，还有就是如果一个晚上都没电。这些电力车就都不能动了，政府有没有相应的应对措施？
在生意场上，一般来说，房租在总营业额的10%以下为好，当然每种生意具体要求也是不一样的。通常在奥克兰以外，住宅区，租金会少一些，可能比10%还要低，而在购物中心，市中心，商业中心的商店的租金肯定是超过10%，所以无论你是准备购买还是自己准备开店的时候，都要了解清楚租金，地税，管理费多少，这样才能掌控好生意在什么样的营业收入情况下可以赚钱，应该把人工工资控制在什么水平。
今天我给大家推荐一个自助洗衣店，这个店三年前由现任老板全新建立的，当初花了大概40万，机器全新，其中包括15台商业洗衣机，11台商业干衣机，周租$1,120含税，现在周营业额$3,500-$4,000，自动换钱机器，很少的人工支出，谁都会经营的生意，老板因为家庭原因，必须出售，只需$250,000。如此躺着赚钱的机会，手快有！
下周见。
以下为本周精选：
1. 自助洗衣店，三年前全新建立花了40万，现在周营业额$3,500-$4,000,售25万
2. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
3. 餐饮业耗材进口批发生意，年营业额超过300万，年利润40万以上，售88万+货。
4. 烤肉店中区，周营业额$12,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，只售$220,000+货。
5. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
6. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
7. Lunch bar 工业区，每周五天半，营业额$8,000， 经营简单，跳楼价，$110,000+货。
8. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 炸鱼薯条快餐店住宅区，周租$323含税，周营业额$5,500,东主26年，售$88,000+货。
10. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$230,000+货。
11. 连锁奶茶店位中区，周营业额$12,500,经营简单，利润好，公司提供培训，售35万+货。
12. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$165,000+货。
13. Fish and chips 快餐位于小镇，周租$250含税，6天营业额$6,000,售$99,000+货。
14. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
15. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$16,000,经理管理，售$250,000+货。
16. 我家厨房连锁经营位于市中心，周营业额5千，无需大厨，总公司配菜，售$38,000+货。
17. 咖啡店北岸，室内外可座70，周营业额$7,000,全酒牌，只售$128,000+货。
18. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
19. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
20. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
21. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
22. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
23. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，价钱好商量。
24. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
25. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，租金价钱好商量。
26. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
27. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
28. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
29. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$48,000+货。
30. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
31. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
32. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
33. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
34. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
35. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
36. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
37. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
38. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
39. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
40. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
41. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
42. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
43. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
44. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
45. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
46. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
47. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，急售。
48. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
49. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
50. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
51. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，出价就谈。
52. 面膜护肤品加工厂2年新设备，周租$605，目前代客加工，东主另有发展，售15万。
53. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
54. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
55. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
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