【伍勇讲生意】领先一步，有备无患
2021年7月21日 15:12新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
这几天看了一下新西兰国内经济新闻，有两消息特别让我关注，The Hawke's Bay and Marlborough winemaker Sacred Hill was placed into receivership owing nearly $100m to its banker. 霍克湾(Hawke’s Bay)和马尔堡(Marlborough）葡萄酒商圣山(Sacred Hill)因欠银行近1亿纽币而进入破产管理程序。
Villa Maria had been going through a well-publicized process to find new owner after its parent company was placed into receivership. owing its bankers more than $200 million.
在母公司进入破产管理程序后，Villa Maria一直在寻找新东家，这一过程广为人知。欠银行超过2亿纽币。
这两家酒庄生产的葡萄酒都是我们平常常喝的酒，也是超市酒铺比较受欢迎的牌子。这么大的生意也经营困难，确实令人惋惜。
最近的通胀压力山大，利息升势在即，山雨欲来风满楼！
ASB chief economist Nick Tuffley said the RBNZ had clearly changed tack. "It's a fine line but we now expect the RBNZ will lift the OCR in August."
ASB首席经济学家尼克·塔夫利(Nick Tuffley)表示，新西兰储备银行显然已改变策略。“这是一个很好的界限，但我们现在预计新西兰央行将在8月提高OCR。”
在当今全民分割，全民盖房的大好时刻，这个利率提升肯定不是一个好消息。不过早一点知道，早一些做准备，也不失为“one step ahead”，快人一步，有备无患。
如果有留意“伍勇讲生意”这个专栏的朋友们，我曾经推荐个一个进口和批发的生意，尽管总投资超过100多万，在不到一个月的时间，已经有几位感兴趣的买家，并且其中一位领先签了买卖合同，说明好的生意，市场上还是挺受欢迎，这个生意之所以这么受追捧，主要就是生意本身持续性强，利润高，并且财务报表不错，可以申请银行贷款，无论是现金流还是贷款能力都是不错的。特别是在不久的将来，“cash is king” “现金为王“ 的时刻来临，买一个这样的生意更加显得是“明智选择”。
现在还有另外一个这样的生意机会，除了本地生产的产品之外，其他70%的生意也是进口和批发，并且产品都是和餐饮行业相关的消费产品。随着餐饮行业的回暖，生意会越来越好，现在已经是年营业收入300多万，老板年利润超过40万，稳定的供货渠道，不断发展的销售网络，东主如果不是因为家庭原因，肯定不想出手，这个生意的财务报表也很不错，银行贷款的可能性很大，无论是自己经营还是投资，机会千载难逢，只售88万+货！
下周见。
本周精选
1. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$230,000+货。
2. 连锁奶茶店位中区，周营业额$12,500,经营简单，利润好，公司提供培训，售35万+货。
3. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$165,000+货。
4. 炸鱼薯条快餐店住宅区，周租$323含税，周营业额$5,500,东主26年，售$88,000+货。
5. 我家厨房连锁经营位于市中心，周营业额5千，无需大厨，总公司配菜，售$38,000+货。
6. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
7. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
8. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
另外大量选择不能尽录：
9. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$8,000， 经营简单，售$160,000+货。
10. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
11. 烤肉店位于中区，周营业额$10,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，售$228,000+货。
12. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$13,000,经理管理，售$350,000+货。
13. 咖啡店北岸，室内外可座70，周营业额$7,000,全酒牌，只售$128,000+货。
14. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。15. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
16. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
17. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
18. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
19. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
20. Fish and chips 快餐位于小镇，周租$250含税，6天营业额$6,000,售$99,000+货。
21. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，价钱好商量。
22. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
23. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，租金价钱好商量。
24. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
25. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
26. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
27. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
28. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$48,000+货。
29. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
30. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
31. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
32. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
33. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
34. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
35. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
36. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
37. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
38. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
39. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
40. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
41. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
42. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
43. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
44. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
45. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
46. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
47. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
48. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
49. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$49,000+货。
50. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
51. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，急售。
52. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
53. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，出价就谈。
54. 餐饮业耗材进口批发生意，年营业额超过300万，年利润40万以上，售88万+货。
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