【伍勇讲生意】生意买卖中的房东同意
2021年5月26日 11:12新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务,也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
这周比较引人关注的新闻就是关于“杂交水稻之父”袁隆平院士和 “肝胆外科之父”吴孟超院士逝世的报道,媒体民众更多关注的是袁隆平院士,因为他所从事的事业与人民群众的生活息息相关,每个人都离不开“吃饭”。在湖南长沙人民群众“倾尽一城花,只为奠一人”。沉重悼念吴孟超院士的文章消息出现比较多的是在一些医学群体和领域。我们的同学群就有不少悼念的信息。今天的中国,虽然在很多话题上存在撕扯与割裂,令人欣慰的是,在对共和国脊梁的尊敬和爱戴上,人民却取得了最大程度的共识。
我想,这是因为每个国人内心深处都清楚。侠之大者,为国为民。在这样一个时代,那些兼济天下的侠者,才是我们希望越来越多年轻人去成为的人。
前两天有个生意,因为房东不同意合同不得不取消。这次的买家是一位当地的洋人。在我们工作中也会碰到房东不同意。有些时候买家就会说,因为我英语不好或者我是中国人而拒绝。其实大部分情况下不是这样的。房东同意是生意买卖过程中一个必须的步骤,从卖家转让租约给买家。必须要取得房东的同意才能完成交易。其实房东同意不会因为你是什么人种或者语言一般而拒绝。他关心的事情主要有两个方面:一个就是你的财务状况,financial background你的财务状况如何,资产状况如何,有没有一定的资产担保,这才是房东首要考虑的问题。因为有了资产担保,一旦毁约,房东可以追讨你的租金,并且可以成功追回损失。如果你没有什么财产的话,房东怕将来你不能履行租约的时候,尽管胜诉也拿不到钱或者你每周只是给他付很少一部分钱,还款的时间拖得太长。另外一个方面就是买家有没有相应的经商经验或者工作经验,一旦购买了,是否能够保证这个生意可以继续进行下去。其实房东就是从他自己的利益出发,能否保证他的租金收入。当然了,在大多数的租约合同里,比如新西兰法律工会版本的租约都有一条,房东不能无理由的扣留和延期(unreasonable withhold or delay )如果条件达到的话,具体条件通常租约里面有详细说明。要想顺利取得房东的同意,除了自身的财产状况以外,资料的准备也是非常重要,有时候资产不够,也可以通过提供一个租金的银行担保或者押金以换取房东的信任。经验尽量写一些和你将要购买的生意相关的经验和经历。也可以找一些行业代表,有声誉比如会计,银行的人写推荐信,有备而来就更加有成功的可能。不过具体的情况还得具体分析进行。
很多朋友喜欢喝奶茶,珍珠奶茶,也知道奶茶店的生意很简单,只是看到许多不同的牌子,也不知从何下手,今天我们就有这样一个机会,一个著名的奶茶加盟商现正委托我们出售其中一家非常好的加盟店。这个店位于大型的购物商场内,人来人往,生意兴隆,每周的营业额为$18,000左右,利润高,经营简单,并且总公司会提供培训。无论是自雇还是请人经营都是上佳选择,只售$320,000+货!
下周见
本周精选
1. 著名奶茶店大型购物中心,周营业额$18,000,利润好,公司提供培训,售$320,000+货。
2. 中餐馆位于饮食大街,周租$1,068含税,全酒牌,营业额一万,售9万8+货。
3. 蔬菜水果店西区,298平方米,设备齐全,目前停业,只售5万8 或请你看店还价。
4. Lunch bar 位于工业区,每周五天半,营业额$8,000, 经营简单,售$180,000+货。
5. 中西快餐店位于南区,周租$321含税,周营业额$4,500,东主12年,售$68,000+货。
6. 咖啡店位于中区办公室区,可座80人,周营业额3万,租金10%左右,售99万+货。
7. 按摩院位市中心,两年前重新装修,四个包间,目前周收入3-5千,潜力大,急售。
8. 华人超市地理位置一流,停车方便,生意兴隆,利润好,东主10年,售300万+货。
另外大量选择不能尽录:
9. 烤肉店位于中区,周营业额$10,000,夫妇俩加一员工,简单易经营,售$258,000+货。
10. Dairy位于北岸,竞争少,租金$535包两房住宿,年利润20万,售$360,000+货。
11. 咖啡店位于AUT,每周5天,周营业额$9,500,咖啡为主,食品简单,售$199,000+货。
12. 炸鱼薯条店位于北岸,周租$267含税,6天营业额$3,500,店主20多年,售5万8+货。
13. 炸鱼薯条快餐店住宅区,周租$323含税,周营业额$5,500,东主26年,售$88,000+货。
14. Coffee club位新区,临近麦当劳,上周营业额$13,000,经理管理,售$350,000+货。
15. 中西快餐位于北岸,停车方便,周租$752含税,营业额$9,000,售$180,000+货。
16. 著名中餐馆,周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5,利润好,售$298,000+货。
17. 蔬菜水果店北岸,170平方米,周租$1,575含税和管理费,目前停业,只售2万8+货。
18. 餐馆位于西区,经营面食为主,可座56,停车方便,周营业额$12,000,售$70,000+货。
19. 咖啡店奥克兰以外小镇,前店后居,年利润20万,东主9年,只售$390,000+货。
20. Fish and chip快餐店,周租456 含税,周营业额5000,售8万8+货。
21. Lunch bar 工业区,五天营业,经营简单,东主夫妇年利润15万,售$260,000+货。
22. 咖啡位于大学内,每周五天,营业额一万,品种简单,无需厨师,只售$250,000+货。
23. 老虎机酒吧位于北岸,周租$953含税, 夫妇经营年利润可达20万,售49万+货。
24. 中式快餐位于Hamilton,疫情前营业额1万8,目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
25. 奶茶小吃店位于北岸主街,可座30,品种简单,现周营业额$4,000,售$78,000+货。
26. 中式快餐位于Hamilton,周租$500+税,周营业额$6,000,只售$79,000+货。
27. 寿司店位于市中心,周租$497含税,五天营业,目前营业额$2,000,售$58,000+货。
28. 咖啡店位于中区,周租$675含税,每周六天,营业额$4,000,请你看店出价。
29. 中西快餐店位于北岸,周租$500,六天营业,营业额$6,000,请看店还价。
30. 马来西亚餐馆,可座130人,周租$1,070含税,营业额$12,000,售$138,000+货。
31. 奥克兰以北乡村超市,包括咖啡,卖酒,杂货,邮局服务,年利润20万,售45万+货。
32. 中餐馆北岸购物中心,主营面食,周营业额$15,000,利润好,东主包教,售16万8+货。
33. 菜店位于西区,周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多,东主10年,售25万+货。
34. 著名中餐馆,可座100,周租$835含税,营业额1万5,店主退休,售$128,000+货。
35. 超市带加油站位大障碍岛,年销售160万,生意卖40万+货,物业130万。
36. 著名品牌奶茶店新西兰总代理,发展潜力大,东主回国必售,只需$65,000+货。
37. 咖啡店位于中区,周租$731+GST,每周六天,营业额$20,000,售$590,000+货。
38. Dairy北岸,位置好,周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年,售$118,000+货。
39. 中餐馆大学附近,可座48人,周租$936含税,封城之后,老板不想干了,出价就谈。
40. Domino Pizza 北岸,老板一人自雇收入可16-17万,无需经验,售57万+货。
41. Dairy位于奥克兰以外,周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万,售$199,000+货。
42. 宠物食品/保健品生产厂,RMP认证,全新设备,投资了50多万,东主回国,看厂还价。
43. 著名华人超市黄金地段,大量停车,近2000平方米,营业额8万,售100万+货。
44. 洗衣以及干洗店,北岸,设备好,年利润13万,如果老板俩工作利润会更好,售$360,000。
45. 新西兰女装品牌,本地生产,年利润23万,东主40年,要退休,售$295,000+货。
46. 相片冲洗,打印店位中区,周租$964含税,如果东主全职年利润9万多,售15万+货。
47. 两元店位购物中心,周租$1,076+税,周营业额6千,毛利50%以上,售2万+货。
48. 服装百货店,繁忙大街,年营业收入60万,毛利率50%以上,售2万+货。
49. 著名品牌干洗店,三个门面,年营业收入42万,东主13年,售$369,000+货。
50. 美容院位于北岸,3间VIP,周营业额$5,000,东主急售,$69,000+货。
51. 台球,麻将室位于北岸,近400平方米,年前装修花了8万多,店主回国,只售3万8。
52. 商业洗衣厂,华人著名品牌,年营业额50万,东主16年,售$400,000+货(约6万)。
53. 发廊位于Ponsonby,目前专做男士,可以增加项目,周租$673+税,只售$50,000+货。
54. 羊毛被工厂,设备状况良好,2020年报表销售80多万,东主回国必售,出价就谈。
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