【伍勇讲生意】怎么样才能买到“好”的生意
2021年6月23日 14:01新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
最近许多朋友都会问，现在生意买卖市场如何？怎么样才能买到“好”的生意呢？
目前生意买卖市场应该说在逐步回暖，特别是那些简单容易，利润好的生意，还有一些生意连物业的盘都是非常受买家喜欢。像营业额高的酒铺，dairy 店比较受印度买家的关注。幼儿园，养老院华人买家比较多，如果您有这样的生意想出售，可以联系我们。
至于怎么样才能买到“好”的生意这个问题，今天我们就在这里探讨一下。
一般人对好的生意的定义就是赚钱了，容易经营的，延续性比较好的。这些都符合我们一直所讲的“四项基本原则”。四项基本原则就是
1）好买好卖，喜欢者众。
2）买一盘你能够经营的生意，这样才能够延续别人的赚钱能力。
3）买一盘你喜欢的生意，这样可以做得开心，有干劲，生意才会越来越好。
4）投资回报符合你的需求，不能买一个生意，负担不了你的家庭生活开支，除非你有特别计划。
但对于某些人来讲，一些经营不好的，不赚钱的生意，正是他们想找的。因为这些人对这个行业，这类型生意非常有经验或者有想法，他们专门找一些经营不好，价钱便宜的生意去买。比如目前市场上有些餐馆，一旦经营不好，甚至关门了，那他就不值钱，要出售，也只能是卖设备的价钱。
但对于那些懂经营的人来讲，如果他重新找地方从零开始装修，他可能要花很长的时间，并且可能花更多的价钱。还不如去买一个已经有营业执照，但是生意不好的餐馆。然后对这个餐馆进行一些改造，装修，添置一些设备，这样花的钱也不多，并且免去了前期的装修费用，可以在很短的时间内改头换面，重新经营。这种做法在新西兰的餐饮业里面非常常见，如果你是稍微留意这个行业的话，你就会经常发现这家刚刚关门的店又变名字了，那家店的装修风格也改了。
不单许多中餐馆会这样做，洋人的咖啡店，西餐馆也是如此，因为在新西兰从零开始到装修完一个餐馆或者咖啡店所需要的时间没有三几个月是搞不定的，有些店半年甚至一年都还拿不到牌照。
廉价买进这类型生意，如果通过改造再经营，把生意做得更好了，将来还可以卖出一个好的价钱。这种因为资本增值而赚的差价，在目前新西兰还不用交资本增值税的情况下，确实是一种非常好的赚钱的途径。特别是在目前经济环境低迷的时候，正是入手的时刻。
我们手上现在有一些可以说是“捡便宜”的生意盘，有兴趣的朋友可以联系我们看一下。
1）蔬菜水果店，面积约300平方米，目前已经停业，设备齐全，房东出售，租金好商量，可以买设备也可以先租用设备，只需要$1.00
2）咖啡店位于市中心皇后大道，车水马龙，人来人往，可以座40人，只售一元钱 $1.00
这就是我本周为大家推荐的生意！
下周见。
本周精选：
1. 烤肉店位于中区，周营业额$10,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，售$228,000+货。
2. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
3. 咖啡店北岸，室内外可座70，周营业额$7,000,全酒牌，只售$128,000+货。
4. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
5. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$8,000， 经营简单，售$160,000+货。
6. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
7. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$49,000+货。
8. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，急售。
另外大量选择不能尽录：
9. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
10. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
11. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$13,000,经理管理，售$350,000+货。
12. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$199,000+货。
13. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，售99万+货。
14. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，租金价钱好商量。
15. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
16. 炸鱼薯条快餐店住宅区，周租$323含税，周营业额$5,500,东主26年，售$88,000+货。
17. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$48,000+货。
18. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,周营业额$22,000,售$599,000+货。
19. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
20. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
21. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
22. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
23. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
24. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
25. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
26. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
27. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
28. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
29. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
30. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
31. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
32. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
33. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
34. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
35. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
36. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
37. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
38. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
39. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
40. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
41. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
42. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
43. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
44. 华人超市地理位置一流，停车方便，生意兴隆，利润好，东主10年，售300万+货。
45. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
46. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
47. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
48. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
49. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
50. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
51. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
52. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，出价就谈。
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