【伍勇讲生意】生意场上的“地利”
2021年7月7日 10:29新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
上周我们讲了天时，今天谈“地利”。地利就是指地理的优势，地段的好坏。而这个地段是不是有助于你所做的事情，所从事的生意。相信很多人都知道LOCATION, LOCATION, LOCATION，在房地产买卖里面这可是经常提的词汇。一个良好的地段，对于现在或者将来要从事的生意同样会起到事半功倍的效果。在我们生意场上，地利对于经营者来说可是非常重要，但地利也是相对而言的，不同的生意有不同的地利。如果要从事一家小餐馆，并且客人是以华人为主，那你可能就要找那些华人集中的地方去开店。像奥克兰，几个华人比较集中的地方无非就是东区的Meadowland，南区的Otahuhu，中区的Newmarket，Dominion Rd, Mt Albert, 西区的New Lynn, 北岸的Northcote以及Albany。在这些地方从事餐饮业成功的机会还是比较大的，将来生意不做了再出手的机会也是比较受欢迎的。这些地段的特点就是华人的生意比较集中，大部分地区都有华人超市，“吃的”就连成了一片。如果你想开一个百货用品店，在这些地方可能就不会那么受欢迎了。华人所经营的那些廉价的百货店、鞋店、两元店，大部分都开在了那些生活水平相对比较低的地区，其中Otahuhu，Manukau，Manurewa, Henderson等地区更加适合这类型生意的生存和发展。如果你想开一个Lunch Bar，那你得找上班一族比较多的地方，而通常Lunch Bar又是开在工厂区为多，因为Lunch Bar所出售的食品大部分都是经过简单加工，“填饱肚子”的食品为主，至于哪个店的生意好就要看它附近的上班工人是不是够多。在这个行业，地利可是显得更加重要，有时候就差了一条街，几百米以外就会显得生意冷清。而对于那些5天经营的咖啡店，决定他们的生意是否兴隆，主要还是看他附近的上班一族人数够不够。我卖过好几家大咖啡店，因为在一个大办公楼的楼下，占尽了地利之先，他的生意转了几手还是那样的兴隆。相信有心人都会注意到在繁忙的皇后大街上，没有几家生意兴隆的咖啡店，那是因为租金贵，人的流动性强。但对于那些出售纪念品、礼品的生意来讲，皇后街可能就是他们力争之地。千流不息人流，外来的游客，还有那些想买礼品、纪念品的当地人都知道，要想寻找一些比较有特色的礼品、纪念品还真要到皇后街逛一圈。对于那些出名的西餐厅或者中餐馆来讲，交通方便可能是他们地利的要求之一，相对来讲，做餐馆“地利”并没显得“人和”那么重要。在下一周，我就会和大家谈谈什么样的“人和”对生意会起到事半功倍的效果。
我今天为大家推荐一个进口和批发的生意，东主已经经营了十几年了，采购销售系统成熟稳定，生意没有受疫情的坏影响，报表年利润超过50万，对于那些需要好的报表，可以增加贷款额的房地产发展商来说，这是一举两得，既可以有良好的收入回报，同时可以增加贷款能力，只需要108万+货，如此一个好生意，错过了就不知道什么时候机会再来？
下周见！
本周精选：
1. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
2. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$199,000+货。
3. 炸鱼薯条快餐店住宅区，周租$323含税，周营业额$5,500,东主26年，售$88,000+货。
4. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
5. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
6. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
7. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
8. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. Fish and chips 快餐位于小镇，周租$250含税，6天营业额$6,000,售$99,000+货。
10. 我家厨房连锁经营位于市中心，周营业额5千，无需大厨，总公司配菜，售$38,000+货。
11. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，价钱好商量。
12. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
13. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，租金价钱好商量。
14. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
15. 烤肉店位于中区，周营业额$10,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，售$228,000+货。
16. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
17. 咖啡店北岸，室内外可座70，周营业额$7,000,全酒牌，只售$128,000+货。
18. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
19. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$8,000， 经营简单，售$160,000+货。
20. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
21. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
22. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$13,000,经理管理，售$350,000+货。
23. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$48,000+货。
24. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
25. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
26. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
27. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
28. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
29. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
30. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
31. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
32. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
33. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
34. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
35. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
36. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
37. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
38. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
39. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
40. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
41. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
42. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
43. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
44. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
45. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
46. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
47. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
48. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，出价就谈。
49. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
50. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$49,000+货。
51. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
52. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，急售。
53. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
54. 进口和批发生意，稳定的供货以及客人群体，报表年利润50多万，售108万+货。
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