【伍勇讲生意】生意的“天时地利人和”
2021年6月30日 13:51俗话有道“一命二运三风水”其实在生意场上，也有“天时地利人和”今天我们探讨一下“天时”。
又到了和大家分享的时候，这周的好消息应该是惠灵顿下调防疫警戒至一级！我们不用担心奥克兰提级的问题。这次由于悉尼确诊游客引发的近2600名可能的密切接触者，都检测是阴性结果，确实非常幸运，没有造成其他地区更坏的影响。新西兰疫情防控，虽然时有出现一些“意外”，好在都能平安度过，可谓上天保佑。接下来就是要加强“疫苗接种”，争取更多的人接种疫苗，达到全民免疫，这样随着世界范围内的疫苗接种人数增加，旅行泡泡就会不断的扩大，从现在的澳洲，库克群岛，到中国，新加坡，美国，欧洲等等，生活就会慢慢恢复正常，商业活动也会越来越繁忙，在好的“天时”下，充分发挥我们的“地利”。让生活更上一层楼。
俗话有道“一命二运三风水”其实在生意场上，也有“天时地利人和”今天我们探讨一下“天时”。
相信大家都知道，目前最旺的行业可能就是建筑业。随着市政府的建设规划改变，许多大地可以分割，联排屋就像雨后春笋一样拔地而起，“全民分割”应该是目前比较形象的说法。由于目前住宅市场，需大于供，市场一片形势大好，就造了今天这个局面，那天和一位建筑业的老板聊天，他说工人不断要求加工资，上周25元的时薪，这周就变成了28元，如果不同意，就到别的工地去上班。老板有时候迫于无奈，为了赶工，也只能先忍忍，等房子盖好了再说。目前建筑业的好“天时”也带给了一些相关行业，比如房产中介，房产信贷，房产买卖律师，甚至一些餐饮业。从事建筑业的发展商，建筑商，承包商，以及工人赚钱了，要消费，吃饭邀请肯定多了，有些餐馆的生意就会好起来。有时候我们去餐馆吃饭，就会碰到许多从事建筑业的朋友，他们还比较喜欢“埋堆”。遇到了你的好“天时”，一定要把握时机，顺势而为。我认识一位餐馆老板，现在生意很好，又逢现在有些餐馆经营不好，甚至关门大吉，他就利用这个时机，抓紧扩展，这就是识时务者。不过也要有未雨绸缪的心态，因为每个行业的发展都会有一个时段性，特别是新西兰的房地产行业，过去的经验是7-8年是一个周期。不要用力过猛，手伸得太长，免得一旦情况有变，煞不住。
其他的“地利”，“人和”我们下周再谈。
今天我给大家推荐一个非常简单，容易经营的fish and chips 炸鱼薯条汉堡店。这个位于奥克兰以外，靠近Hamilton的一个小镇中心，每周租金才$250，六天营业，周营业收入$6，000-$6，500，一个老板加俩part time，如果是一对夫妇经营更好，小镇的生活支出比较低，没有城市的堵车和喧哗，到奥克兰，Hamilton 都很方便，安居乐业的好地方，一年左右就回本，老板个人原因，忍痛割爱，只售$99，000+存货！
下周见。
本周精选：
1. Fish and chips 快餐位于小镇，周租$250含税，6天营业额$6,000,售$99,000+货。
2. 我家厨房连锁经营位于市中心，周营业额5千，无需大厨，总公司配菜，售$38,000+货。
3. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，价钱好商量。
4. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
5. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，租金价钱好商量。
6. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
7. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
8. 进口和批发生意，稳定的供货以及客人群体，报表年利润50多万，售108万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 烤肉店位于中区，周营业额$10,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，售$228,000+货。
10. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
11. 咖啡店北岸，室内外可座70，周营业额$7,000,全酒牌，只售$128,000+货。
12. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
13. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$8,000， 经营简单，售$160,000+货。
14. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
15. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
16. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$13,000,经理管理，售$350,000+货。
17. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$199,000+货。
18. 炸鱼薯条快餐店住宅区，周租$323含税，周营业额$5,500,东主26年，售$88,000+货。
19. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$48,000+货。
20. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
21. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
22. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
23. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
24. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
25. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
26. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
27. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
28. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
29. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
30. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
31. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
32. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
33. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
34. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
35. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
36. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
37. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
38. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
39. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
40. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
41. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
42. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
43. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
44. 华人超市地理位置一流，停车方便，生意兴隆，利润好，东主10年，售300万+货。
45. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
46. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
47. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
48. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
49. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
50. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
51. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，出价就谈。
52. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
53. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$49,000+货。
54. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，急售。
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