【伍勇讲生意】财务报表和生意买卖
2021年4月21日 13:38新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
这个星期最大的消息莫过于新西兰和澳大利亚的旅行免隔离泡泡开始。确实是激动人心，疫情以来首次开通旅行的两个国家，无论对个人，家庭，城市，国家都是好事，19 号那天新西兰媒体都做了特别宣传，许多国家也对这次两国旅行泡泡做了报道。
目前来往两国的大部分的是探亲访友，单纯想去旅游的人目前还是少数。有许多人还持观望态度，我看中文媒体做的调查，不去的人还是占多数。那天碰到一对熟悉的洋人夫妇，知道他们准备去墨尔本一周，问他们的感受，他们开玩笑的说，已经有了预备方案，一旦疫情变化回不来，就让朋友去帮他们喂狗。
希望一切顺利，旅行开放对新西兰的经济，特别是对那些和旅游业有关的行业可谓“久旱逢甘雨”。我认识一些在旅游区开餐馆的朋友，这个疫情对他们的影响非常大，以前一年赚不少的钱，现在不单要赔租金还要搭人工，损失惨重。好在现在可以看到一些希望。相信随着疫苗接种的增多，形势会越来越好！
新西兰的财政年度通常是从每年的4月1号开始到来年的3月31号结束。今年估计生意也会越来越好，对于那些想卖生意的商家老板，希望能够把这一年的财务报表做好准备，尽量如实上报。
一个好的报表对生意买卖非常重要和有帮助，特别是那些规模比较大的生意。因为好的年度报表有助于买家更加容易了解生意的实际情况，也会对买家争取银行贷款买生意有帮助，无论是通过自己的房产抵押贷款去买生意，还是自己通过生意去贷款，都需要一个良好的财务报表，因为银行只会通过报表去了解情况和作出决定。目前因为房产价格上涨，对通过房产抵押去贷款很有帮助。
另外一个良好的财务报表，对于一个生意的评估也是很有帮助。在生意估价的时候，年利润是许多生意价格评估的重要指标，而年利润通常最好的体现就是年度报表。当然对于一些现金生意，我们也经常采用周营业额乘多少倍的方法，那是因为大部分这类型的生意的财务报表都不好，很难从报表中看出实际的利润情况。
不过这种情况也逐渐在改变，特别是新一代的老板，他们比较重视这个财务报表，其实财务报表好，不单生意好卖，也对老板的贷款能力有帮助，特别是在房地产市场好的时候，想贷款买房，买地建房，没有好的财务报表，贷款额度肯定打折。最近我们代理的一家餐馆，就是因为报表很好，受到买家的喜爱。
目前咖啡生意的市场价格有所回落，对于那些想趁低吸纳的朋友来说，这是个好时机。今天我给大家推荐一个营业收入不错 但价格却便宜的咖啡店，这个店位于工业区，厨房设备很好，大量停车位，每周经营五天，营业额$18，000，咖啡销量高，利润好，东主另有发展，诚意出售$350，000+货！
下周见。
以下为本周精选
本周精选 （分别放照片）
1. 咖啡店工业区，周租$1,250+税，五天营业额$18,000,咖啡销量高，售$350,000+货。
2. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
3. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$250,000+货。
4. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
5. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
6. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售5万8。
7. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
8. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$50,000+货。
另外大量选择不能尽录：
1. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$199,000+货。
2. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
3. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
4. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
5. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
6. 蔬菜水果店北岸，170平方米，周租$1,575含税和管理费，目前停业，只售2万8+货。
7. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，售99万+货。
8. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$260,000+货。
9. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售50万+货。
10. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
11. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
12. 中餐馆位中区，可座70人，停车方便，费用低，周营业额$10,000,急售$98,000+货。
13. 著名素食咖啡店位于市中心，周租$930+税，疫情影响，现营业额$4,000,售$60,000+货。
14. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$58,000+货。
15. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡30公斤，周营业额$15,000,经营简单，售23万+货。
16. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
17. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
18. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
19. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
20. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，可座46，周租$1,130含税，营业额7千，售6万+货。
21. 著名中餐馆位于东区，可座200人，停车方便，现周营业额4万，售$350,000+货。
22. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
23. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
24. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
25. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
26. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
27. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
28. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
29. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
30. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
31. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
32. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
33. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
34. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
35. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
36. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
37. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
38. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
39. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
40. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额8万，售100万+货。
41. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，售16万。
42. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，半价40万+货。
43. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
44. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
45. 持牌妓院，合法经营，疫情前年营业额40万，现恢复60/70%，原价58万，现38万。
46. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
47.相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
48. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货
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