在23号，新西兰政府，包括新西兰总理Jacinda Ardern、新西兰财政部长Grant Robertson、新西兰住房部长Megan Woods以及税收部长David Parker联合宣布了一揽子住房新政策

1）提供38亿纽币的资金，将在短期和中期内加速住房供应；

2）通过调整收入上限和房价上限，更多的新西兰人能够在目标地区获得首次购房补助金和贷款；

3）明线测试的时间延长了一倍，达到10年。不过，新房可以得到豁免；

4）消除了未来投资者的利息可抵扣漏洞，并逐步淘汰现有的住宅投资方式；

5）政府将额外借款20亿纽币给Kāinga Ora，以扩大土地购置规模，增加住房供应；

6）扩大学徒制计划以进一步支持行业和行业培训。

新政策推出，各界反应不一。无论怎样，我都觉得作为房产投资者，做房东越来越难，前段时间刚刚推行的租房新规定，对租客的条件越来越好，而房东却条条框框越来越多，现在又来个“为了首次购房者”进一步打击投资的“业主”。10年明线对于那些通过购买房产，从而希望资本保值，将来有个好的退休保障的人来说，问题还不是很大，影响最严重的就是利息可以抵扣收入税的取消。也就是说，一有收入就基本交税了。殊不知，房地产投资也是一种投资，特别是那些通过贷款去买投资房的人，利息支出可是一大笔开支。并且会影响到投资人的总体税支出，工党政府已经将推行年收入18万以上的税率变成39%，不知道将来这些支出会不会又变成租金的增加，羊毛出在羊身上呢！到那时候，买不起房子的人更加惨，贫富差距越来越大！

房产投资越来越难，想投资的朋友可以考虑一下投资生意，目前的政策下，生意的银行贷款，利息支出肯定是可以作为开支抵税。并且生意的投资回报正常比房地产高，新西兰市场上出售的生意，一般的回报率是在30%左右，而住宅市场的回报在奥克兰大概在3-4%左右，当然了，房子资本增值的可能性比较大，就像最近的房地产市场，房价上涨就是明显的资本增值。不过这种增值也只有在你卖了房产以后才会感受到实实在在的钱。要不然，房价一旦下跌，增值就会不见了。而生意的收入是实实在在的，如何分配取决于每个人的不同需求。投资就是要快人一步，抓住机会。

现在有一个进可攻，退可守的投资机会，这是一家带物业的养老院生意，占地1320平方米，是属于混合型住宅开发地，建筑面积625平方米，有20间房，允许21位老人入住，2020年度报表总收入100多万，目前有专门经理管理，生意好 可以继续经营，以生意养地，如果想开发了，就可以分割盖房，还可以生意，物业贷款，因为是生意贷款，利息可以抵扣收入减税，生意物业地一起出售，开价250万+gst if any。

下周见。

本周精选 :

1. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$58,000+货。

2. 著名咖啡店4年前买进80多万，疫情影响，目前营业额$11,000，急售，有价就谈。

3. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。

4. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。

5. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡30公斤，周营业额$15,000,经营简单，售23万+货。

6. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。

7. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。

8. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，6天营业额 $4,500,东主12年，售$68,000+货。

另外大量选择不能尽录：

1. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
2. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
3. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
4. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
5. 中餐馆位中区，可座70人，停车方便，费用低，周营业额$10,000,急售，价钱好商量。
6. 著名素食咖啡店位于市中心，周租$930+税，疫情影响，现营业额$4,000,售$60,000+货。
7. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
8. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售50万+货。
9. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
10. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，可座46，周租$1,130含税，营业额7千，售6万+货。
11. 著名中餐馆位于东区，可座200人，停车方便，现周营业额4万，售$350,000+货。
12. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
13. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
14. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
15. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
16. 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售7万8加货。
17. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
18. Hollywood咖啡店，六天营业，周营业额1万，经营简单，新年特价，只需9万+货。
19. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
20. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
21. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
22. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
23. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
24. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
25. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
26. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
27. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
28. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
29. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
30. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
31. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
32. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
33. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
34. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额8万，售100万+货。
35. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
36. 持牌妓院，合法经营，疫情前年营业额40万，现恢复60/70%，原价58万，现38万。
37. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，半价40万+货。
38. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
39. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
40. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
41. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
42. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$50,000+货。
43. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，售16万。
44. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。

（本文内容为客户提供）

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