【伍勇讲生意】生意考察，公平买卖
2021年5月5日 11:49新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
买卖生意离不开对生意的进一步考察，所以在生意买卖合同里通常都会有考察条款，一般是1-2周或者5-10个工作日，有些生意比较复杂，可能需要的考察时间会长一些，无论时间长短，其目的就是为了了解清楚生意的情况。其中包括租约情况，生意经营情况，比如收入和支出，员工工资，人员安排等等。一般在考察期间，不会涉及具体的菜单，老板培训的事情。具体的培训可能要到合同无条件以后。因为考察期内，买家有可能改变主意 不买了，所以有一些生意的核心内容，比如具体到怎么做一个食品/产品，在这个考察期间可以有所保留。
生意考察时有些买卖比较简单，像那些已经关了门的生意买卖，买方看重的是生意的固定资产，设备，牌照，租约合同等。因为买的可能就是这些东西。如果将来需要老板培训的话 一定要写在合同里。有些生意考察起来可能会复杂一些，买家如果在考察过程中，发现时间不够用，可以和卖家商量，要求延期。合理的情况下，卖家一般都会同意，只要真心买，真心卖。但有时也会碰到一些买家卖家，另有想法，会利用这个时间点来取消合同。
我们最近就碰到一个卖家，利用某个条款到期了，取消合同，尽管买家认为这个时间点有争议，不过考虑到既然卖家不诚心，搞小动作，就算这次争赢了，后面还有许多房东同意，培训等，任何一个环节不行，就会影响到这个生意的买卖和交接。生意买卖不像房地产交易，是变化的，买卖双方不合作，最后受伤害的可能就是买家，因为买家还要继续经营下去。
最近还有一位买家，明明说得好好的，一路走来，虽然有一些小波折，但最后房东非常配合，同意时只是加了个小条件，买家既没有说不行，有没有说行，过了两天，我们收到的竟然是合同取消信，并且没有了音信。其实我个人还是比较喜欢 “和气生财”，不要强买强卖。有问题可以争取解决，确实解决不了，那也没有办法，取消合同就是。而不是做人没有交代，不了了之。签了合同，就要有契约精神，你说呢？
快餐店是我们华人从事比较多的行业，特别是早期移民。这个行业之所以受欢迎，就是因为快餐店通常租金比较低，雇人不多，人工成本低，存货少，投资成本相对的低，利润空间大。今天我给大家推荐一家烤肉快餐店，这种洋人做法的烤肉，比较简单，没有太多的准备腌制过程，很多肉从批发肉店买回来就可以直接放炉里烤，再配上一些烤土豆，胡萝卜，青豆等，炸鸡有专门的炸鸡炉，简单易学，目前周营业额一万，夫妇俩一年利润过15万，只售25万8千+货！目前这么高营业收入的烤肉店不多，赚钱良机，有兴趣者请联系我们。
下周见。
以下为本周精选：
1. 烤肉店位于中区，周营业额$10,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，售$258,000+货。
2. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
3. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$199,000+货。
4. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
5. 著名素食咖啡店位于市中心，周租$930+税，疫情影响，现营业额$4,000,售$60,000+货。
6. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
7. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，售16万。
8. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，半价40万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 中餐馆位北岸，可座60人，停车方便，费用低，周营业额$10,000,急售$68,000+货。
10. 华人超市地理位置一流，停车方便，生意兴隆，利润好，东主10年，售300万+货。
11. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
12. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
13. 蔬菜水果店北岸，170平方米，周租$1,575含税和管理费，目前停业，只售2万8+货。
14. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
15. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$260,000+货。
16. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
17. 咖啡店工业区，周租$1,250+税，五天营业额$18,000,咖啡销量高，售$350,000+货。
18. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
19. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$250,000+货。
20. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
21. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
22. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
23. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
24. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，售99万+货。
25. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售50万+货。
26. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$58,000+货。
27. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡30公斤，周营业额$15,000,经营简单，售23万+货。
28. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$13,000,经理管理，售$350,000+货。
29. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
30. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
31. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
32. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，可座46，周租$1,130含税，营业额7千，售6万+货。
33. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
34. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
35. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
36. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
37. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
38. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
39. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
40. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
41. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
42. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
43. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
44. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
45. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
46. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
47. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
48. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额8万，售100万+货。
49. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
50. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
51. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
52. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
53. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
54. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售5万8。
55. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
56. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$50,000+货。
57. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
58. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
（本文内容由客户提供）
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