【伍勇讲生意】谋事在人，你的生意你做主
2021年4月28日 14:51新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
印度疫情再次爆发，日增30多万阳性患者，疫情的再次爆发，不单引起了印度国内一片恐慌混乱，各种医疗物资供应紧张，世界他国也紧急调拨物资支援。同时也引起了世界各国担忧，疫情会不会进一步扩展，是不是这次的疫情会令世界其他国家疫情加重？邻居斐济群岛的病例增多不得不提醒我们的注意。好在新西兰政府也算迅速启动了应急措施，比如从4月28日凌晨开始执行来自“极高风险国家”（目前是印度，巴基斯坦、巴布亚新几内亚和巴西）的旅客将被禁止入境，新西兰永久居民也不例外，只有新西兰公民及其直系亲属能够得到豁免。控制源头，切断传播渠道，注射疫苗是控制病毒传播的主要手段，在新西兰还没有大面积注射疫苗的情况下，控制源头（机场港口）的输入，就是成功的首要任务。
最近和一些朋友聊天，说起最近收到物业管理公司的通知，说你的房子最好不要出租给哪些政府，慈善机构用来安置的人，有好些大型的公寓因为个别房东租给了这些人，房子受损的程度比较严重，还有些租客把公共设施搞坏了，影响到其他的房子的正常运行。虽然损坏可能有赔偿，但环境和秩序受到影响，对整个大楼公寓的整体租客素质有影响，从而对你的房产物业的价值，也会有一些影响。不过不是所有人都不喜欢这些由政府安排的租客，我知道，有一些motel就很喜欢接这种政府安排的租客，特别是在目前旅游业不景气的时候。政府不单租金房费给的高，而且也准时。唯一要盯的就是不要让租客把房子砸了，东西卖了。
其实这就是市场定位问题，在生意中也常常遇到这样的事情。如果有留意Metro 餐饮评比的朋友，都知道餐饮行业评比也是分好的餐馆咖啡店，和那些廉价的餐馆咖啡店，比如你想吃Fine dinner的餐馆，通常不会跑到Dominion road 上找吧？Dominion 路上大部分餐馆是价格中下，大众化的比较多。所以当你想去经营一个生意的时候，你要知道自己打算怎么定位自己的生意，服务于什么类型的顾客。以前我有些买家特别喜欢买Otara 的快餐店，因为那个区的顾客特别喜欢吃，因为他们手上的钱，大部分来自政府福利，除了吃 也没有太多的钱用于其他方面。不过在那个区做生意 你卖的食品一定是便宜的，并且量大，吃饱最重要，吃不吃好，是不是美味也不是很重要！
我今天给大家推荐一个好生意，这是一家著名品牌的干洗店，一个品牌，三个门面，工厂的生产能力极有潜力，再增加几个服务点没有问题。东主已经做了十多年，发展机会让给你，报表年营业收入42万，只售$369，000+货。机会十载难逢，有兴趣的朋友请联系我021678980。
下周见。
以下为本周精选：
1. 华人超市地理位置一流，停车方便，生意兴隆，利润好，东主10年，售300万+货。
2. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
3. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
4. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
5. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
6. 蔬菜水果店北岸，170平方米，周租$1,575含税和管理费，目前停业，只售2万8+货。
7. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
8. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$260,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
10. 咖啡店工业区，周租$1,250+税，五天营业额$18,000,咖啡销量高，售$350,000+货。
11. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
12. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$250,000+货。
13. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
14. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
15. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
16. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$199,000+货。
17. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
18. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
19. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
20. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，售99万+货。
21. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售50万+货。
22. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
23. 中餐馆位中区，可座70人，停车方便，费用低，周营业额$10,000,急售$98,000+货。
24. 著名素食咖啡店位于市中心，周租$930+税，疫情影响，现营业额$4,000,售$60,000+货。
25. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$58,000+货。
26. 咖啡店中区，周租$1,360,咖啡30公斤，周营业额$15,000,经营简单，售23万+货。
27. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$13,000,经理管理，售$350,000+货。
28. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
29. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
30. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
31. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，可座46，周租$1,130含税，营业额7千，售6万+货。
32. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
33. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
34. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
35. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
36. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
37. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
38. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
39. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
40. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
41. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
42. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
43. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
44. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
45. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
46. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
47. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额8万，售100万+货。
48. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，售16万。
49. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，半价40万+货。
50. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
51. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
52. 持牌妓院，合法经营，疫情前年营业额40万，现恢复60/70%，原价58万，现38万。
53. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
54. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
55. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
56. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售5万8。
57. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
58. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$50,000+货。
（本文内容由客户提供）
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