新西兰最贵的物业，到底都是谁在买？
2021年4月15日 18:12
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 正如英国媒体所分析的，新西兰吸引的不仅仅是海外游客，还有对这里垂涎三尺，并寻求在此投资置业的有钱人们。
实际上，目前正在期待新西兰重新开放边境的，真的不仅仅只有度假者。海外商业地产投资者也殷切希望能亲自前来感受新西兰，并将资金投向我们的办公室、酒店和工业物业。
据Oneroof报道，美国著名商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的新西兰执行董事长Brent McGregor和全球房地产投资管理公司仲量行（JLL）的新西兰区董事总经理Todd Lauchlan都表示，由于新西兰的收益率处于历史高位，因此对投资者来说，新西兰是一个相当有吸引力的选择。
销售统计数据显示，尽管在过去一年中经营生意困难重重，但投资者们对新西兰的兴趣并没有被消磨，而且新西兰应对疫情的有力举措增强了本国作为一个稳定、透明的经商场所的声誉。
McGregor表示，2020年下半年，投资市场继续保持强劲势头。他见证了主要市场的资产价格持续增长，去年，2000万纽币以上的物业的交易总额达到了29亿纽币，与过去六年一致。
市场在很大程度上受到边境关闭的影响，但某些海外投资者仍然活跃且兴趣盎然。
在CBRE于2020年经手的交易中，36%的投标都来自海外买家，但在真正成交的交易中，海外买家的占比只有25%，“主要原因是[海外买家]无法从远方证明他们购买的决心，加上又有旅行限制”。
McGregor说，即便经历了6至8周的严格封锁，他所在公司的交易一直在持续：“2020年是对本地市场深度测试的年份，我们很快证明，我们在本地有足够的需求来维持创纪录的交易量，甚至同时还能保持价格稳定。”
McGregor介绍说，新西兰本地的私人投资者和上市房地产实体大举参与竞标。工业和物流物业是这个月的热门，其次就是办公室和零售物业。
“我们观察到的一个有趣现象是，不同的买家群体错过交易的程度不同。与正常年份一样，大量私人买家仍是逢低买入者，平均而言，那些错过交易的私人买家出的价格会低于成交价20%，紧随其后的是毛利部落买家群体，差18%。本地上市集团在2020年有所增加，成为2000万纽币以上投资领域最活跃、最具竞争力的投资者集团。”
JLL的Lauchlan说，新西兰透明的房地产市场继续吸引着海外投资者，其中一些在新西兰实际上已经经营物业投资业务超过30年。
“从历史上看，我们有很多来自东南亚和澳大利亚的投资——通常，欧洲或美国的养老基金或投资公司会将总部设立在澳大利亚。在东南亚，许多主权财富基金、大型家族企业集团或办公室已经在新西兰投资多年。
“随着时间的推移，他们已经扩大了自己的足迹，并继续在这里投资、开发和持有房地产。他们投资于新的开发项目，创造了很多新的资产，同时也投资于他们已经拥有的资产。”
“对其他英联邦国家来说，新西兰也一直是一个有吸引力的地方——加拿大和英国的养老基金一直是这里的投资者。”
“他们熟悉新西兰的法律体系、结构和透明的房地产市场，对新西兰的法治和诸如此类的事情感到满意。全球透明度指数将新西兰列为全球最透明的房地产市场之一，因此他们认为新西兰是一个投资的好地方。”
Lauchlan指出，新西兰的投资收益率一直高于一些更成熟的亚洲市场，现在也是如此。“新加坡、香港、日本——尤其是东京——新西兰的回报通常比他们的好。通常情况下，你在新西兰的回报率也会比在澳大利亚略高。”
就地区来看，奥克兰仍然是投资者们关注的第一站。“不可避免的是，因为奥克兰的市场更大，这里的外国投资比例也更大。如果你是第一次进入这个市场，而且最近有很多新进入者，他们通常会先进入这个最大的市场。
“很多投资者会选择奥克兰，然后看看惠灵顿。我的直觉是，将有50%以上的海外投资流入奥克兰商业物业市场。”
Lauchlan也看到了投资者偏好的变化。“办公室和酒店物业历来是海外投资的两大渠道，尤其是来自东南亚的投资。我们的许多马来西亚、新加坡和印尼客户都会投资这个市场、持有和开发酒店，更多的机构投资者，如主权财富基金，也会购买写字楼或零售商场。”
不过，在“最近，一些海外投资者选择投资仓储物业。工业市场一直很强劲，主要是带长期租约的现有物业[备受欢迎]。”
此前，工业物业市场只是本地私人机构的投资领域，比如Goodman、BFI和其他上市房地产公司。
这两位高管对2021年剩下时间的市场发展情况都持乐观态度。用McGregor的话来说：“在目前的环境下，新西兰被普遍视为表现优异的国家，因此，我们的国家有望在全球资本竞争中表现出色。”
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