新西兰最高摩天楼：建设工程正在按部就班进行中
2020年1月14日 19:22“Seascape地下室建设确实需要一些时间，但工程正在按部就班地进行，” 顾问总工程师Nick Gillespie说。
左边高楼即是建成后的Seascape大厦。图片来源：NZ Herald
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 新西兰最高公寓楼的建设仍在进行中。尽管地基的建设时间比最初预计的要长，但据预计，该工程将于2022年竣工。
这个造价3亿纽币的56层Seascape海景公寓项目位于Gore St和Customs St East的交汇处。茂特（莫特麦克唐纳）公司的工程技术总监Nick Gillespie（下图）表示，此项目的地基建设工作比最初预期的要复杂得多，因为包括Oaks公寓住户在内的邻居曾对此地下工程提出过反对意见。
“建设工作已经开展了一段时间，但正在按照计划进行。地下室建造使用的一组临时内支撑是一个非常有意思的施工形式。”Gillespie在工地现场展示了从中国进口的巨大钢支柱，表面有轻微的锈蚀，但坚固到足以支撑巨大的地库混凝土连续墙。
Gillespie表示，在每一层地库的建造完成后，这些钢支柱将被运至其他地点。他说：“这种形式的地库建设确实需要一些时间，但工程正在按部就班地进行，完全按照预期运行。”
（巨大钢支柱正支撑着地库混凝土连续墙。图片来源：NZ Herald/Jason Oxenham）
奥克兰市议会的现场勘探经理Jeff Fahrensohn说，他正在等待独立顾问进行同行评估。在评估过程中，独立顾问将检查工程是否存在任何缺陷，例如墙壁上是否存在空隙，是否有混凝土与泥浆混合的区域。但是他也强调说，他并不是很担心，因为这种缺陷很常见。他说，市议会检查组每个月都会与中建公司见一次面。
“我们对他们的战略方向感到满意。没有危险信号，”Fahrensohn说。
Gillespieno指出，地基建设的时间比最初预期的要长。他承认说，“设计中存在一些低效之处，影响了工期。”他指的是邻近的奥克兰Oaks公寓楼拒绝同意他们在地下嵌入地锚。
（奥克兰Oaks公寓楼的住户们反对在地下施工。图片来源：NZ Herald）
Gillespieno表示，这栋大厦将是新西兰最高楼，高达187米，从最低的地基层到塔顶，总高度共203米。这栋摩天大楼比一个街区外在建的Pacifica大楼要高，后者共52层，高度为178米，造价3亿纽币。
此外，他也强调说，尽管有些媒体在12月3日曾发出报道，称该工程的地基的混凝土存在缺陷，施工有问题，奥克兰市议会正在等待一份报告，但这些并非事实。
Gillespieno解释说：“有关地下连续墙有缺陷造成施工延误的说法是不正确的。无论是在新西兰还是在国外，周边地下连续墙或多或少都会出现一些瑕疵，这很正常。这种情况完全在意料之中。我们正在使用经过试验和测试的混凝土修复技术来解决某些墙板的局部缺陷。目前仅剩一套检查工作有待完成。”
他驳斥了英文《先驱报》12月3日刊登的RNZ的一篇文章。
英文《先驱报》记者应邀参观了Seascape项目的建设工地，同行的还包括（下图）：中建公司新西兰分公司项目总监Sathy Thurai-rajah；中建公司新西兰分公司高级项目经理Les Honeyfield；Peddlethorp公司的首席建筑师Bradley Luke；茂特（莫特麦克唐纳）公司的工程技术总监Nick Gillespie以及舜地集团（Shundi Customs）的项目总监Simon Ma。
他们五人一起解释了这种特殊的地基建造方法，其中一人说，这种方法有点像建造一个巨大的浴缸，只是水被挡在浴缸外面而已。
地库会有21米深，Gillespie说，这个深度将会“使其成为奥克兰市中心最深入地下的建筑”。
Thurai-rajah称，Seascape的地下室将比SkyCity的地下停车场更深，因为后者是在斜坡上挖，而Seascape的地基则是垂直挖了个巨大的洞。
“这是在奥克兰市中心挖过的最深的地库或地基，”Thurai-rajah说，“比Commercial Bay下面的城际环线铁路隧道还要深，光是地下室就耗资7000万纽币。”
（从上空拍摄到的Seascape地库）
Thurai-rajah介绍说，Seascape的5层地下停车场可停放152辆车，在大厦的第5层和第6层还有40个停车位，所以总共有192个停车位。他说，单是这项工作的规模，就让整个项目非常独特。
建造地基花费的时间长是由于邻居早期的反对（地锚的设计)——当然“这是他们的权利”，此外，其他影响因素还包括工程的复杂性，地基的深度大，所有的挖掘土方都必须从坑内吊出，市中心道路使用的限制且繁忙，以及混凝土浇筑量存在的限制。
“我们只能在周末浇筑大量混凝土，”Thurai-rajah说。他提到了奥克兰的交通问题，部分原因是由于周边街区大量工程项目正在进行，会导致可行车车道变少。
Gillespie表示，如果内部的地锚能够被用来支承地下连续墙，那么地库的建造速度会快得多，“但是由于与邻近物业的谈判无法完成，所以我们不得不沿着这条路走下去。”
如果邻居允许的话，这些地锚会设置在Oaks公寓楼下18到19米深的地方。
不过，Gillespie说，现在White Rabbit大楼和Ballantyne办公楼下也有在一些地锚。这两座建筑紧邻于Seascape东西两边，是此项目开发的一部分。White Rabbit建筑里有Seascape的模型，样板间及舜地的办公室。Ballantyne大楼将被重新装修成酒店。
Simon Ma说，大约20%的Seascape公寓已经预售，买家需支付10%的定金，开发商已获得海外买家豁免证书，海外买家可随时购买这些公寓。
Thurai-rajah说，地库将在2020年2月之前完工，今年11月之前，工程进度将到达地面，到2022年第三季度之前，整栋建筑将完工。
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