临时退出交易,购房者被判向业主支付15万纽币
2019年9月17日 06:50在上诉法庭上,Stracks夫妻要求得到15万纽币的“预期赔偿”,这是Grey接受的报价与最终卖给第三方的价格之间的差额。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 但尼丁的一宗房地产交易失败,导致上诉法院做出判决,并警告潜在购房者应尽其所能履行交易义务。
2014年, David Grey与Matthew Strack和Tracey Strack达成了有条件的协议,以120万纽币的价格买下Stracks夫妻的在Maori Hill的房子。
几天后,Grey试图退出这笔交易,理由是担心改装保温材料,并怀疑他是否可以达成一项融资条款。
由于Grey坚决不肯完成交易,Stracks夫妻取消了这笔交易。后来,他们以105万纽币的价格卖掉了这套房子,并起诉Grey,要求获得15万纽币的赔偿。
在早些时候的高等法院听证会上,法官发现Grey对保温材料的担忧是没有根据的,但由于他获得融资的机会微乎其微,法官只判了象征性的损害赔偿金。
在上诉法庭上,Stracks夫妻要求得到15万纽币的“预期赔偿”,这是Grey接受的报价与最终卖给第三方的价格之间的差额。
律师Dean Tobin表示,对于Stracks夫妻,Grey“必须做一切合理必要的事情”来满足财务条件,但他没有联系其他银行或房贷经纪人,也没有询问Stracks夫妻是否会考虑签订卖方融资协议——这是Grey后备报价中的一个条款。
Grey的律师Len Andersen表示,关键问题在于,Grey能否在现有时间内筹集到所需资金。在交易失败时,它仍以融资为条件,而且仍存在Grey无法成功融资的风险。
上诉法院表示,尽管Grey的立场是他不会收到融资邀请,但他应该做出适当的努力来试图获得融资。
在权衡各种可能性之后,Grey没有证明自己不可能成功筹集到资金,因此他要对损失承担“全有或全无”的责任。
上诉法院判Stracks夫妻获得15万纽币外加诉讼费用,并要求律师就如何处理损害赔偿裁决是否应支付利息的问题提出意见。
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