一套房售价比政府估值高出120% 连房产中介都呆了
2021年3月17日 11:58自2007年以25万纽币的价格售出以来,这套房的价值已经翻了两番。
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 近日,汉密尔顿的一套三居室平房以101.6万纽币的天价售出,创下了连其房产经纪都目瞪口呆的纪录。
汉密尔顿的Lodge房地产中介公司表示,汉密尔顿的房产市场之所以如此红火,是因为开发商都在寻找更大面积的土地来再开发,此外还有一些投资者想要囤地,许多人想要涉足房地产市场或升级房产的兴趣也日益浓厚。
Lodge公司的房产经纪Blair Pointon惊讶于汉密尔顿这套建于20世纪50年代的房子能卖出这么高的价格。
由于不确定这片892平米的土地是否足够建造两套复式住宅,他原本只期望它能卖到80万纽币左右。但在上周的一场激烈的拍卖中,它以101.6万纽币的高价售出,此价格比46万纽币的政府估值高出了120%。
也就是说,自2007年以25万纽币的价格售出以来,这套房的价值已经翻了两番。
图片来源:Unsplash
新西兰房地产研究所(REINZ)的数据显示,今年2月,汉密尔顿的房屋售价中位数为75万纽币,较去年同比上涨17%,略低于全国的房屋售价中值76万纽币(同比上涨22%)。
上周的拍卖会上,共有七位买家竞拍此房,包括几位首次置业者,但在出价超过90万纽币后,只有三名投资者继续竞拍。
Pointon说:“我认为,它吸引人的地方在于,它是Claudelands的传统街区之一。这是Claudelands建于上世纪50年代的原住宅,房子后面什么也没做。目前很多人也在储备土地,所以买家并不是真的要购买土地立即再开发,他们只是在购买土地,因为他们知道未来有可能会用这些土地做些事情。”
“我想,如果只是自住,没人会花80万纽币来买它。”
Pointon说,现在是卖方市场,因为房屋库存很少,同时买家的需求很大。
“似乎有很多人也担心预批准会到期,尤其是投资者……所以我认为,有很多投资者只是想要买到一些房地产,他们并不真正关心他们为之付出了什么。”
Lodge公司的总经理Jeremy O'Rourke说,在过去的几周里,可以进行再开发的大地段的房产已经炙手可热。
“就在汉密尔顿,你可以看到一些大型重建项目。他们都在建复式住宅,高密度住宅。我想这样能让这座城市更紧凑一些,一些地点周边的大量服务能被利用起来。”
汉密尔顿市议会发布的新数据显示,去年,在旧房所在地建新房的新开发项目,和在未开发地区建新房的项目几乎一样多。
O’rourke指出,来自奥克兰的投资者以及想要搬迁的业主们都对汉密尔顿很感兴趣。
汉密尔顿Harcourts公司的总经理Brian King表示,汉密尔顿的房市非常火爆,需求来自四面八方——首次购房者、父母辈投资者和开发商。
他透露说,Claudelands的房产并不是这里唯一一处价格惊人的房产,类似的交易也时有发生。作为一名拍卖师,他每天都在拍卖现场喊出百万纽币以上的价格。
谈到位于Claudelands的Young St的这套房,King说,如果买家买了它之后不是为了再开发的话,他会对买家愿意出100多万买下它深感惊讶。
据悉,在Harcourts公司和Lodge公司的拍卖中,在有多个买家竞拍的情况下,拍卖成功率都超过了90%。
相关阅读:
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Olaffy)
来源 - 新西兰中文先驱网