各地房价和销量再攀新高,秋天来了房市也不会降温……
2021年3月11日 10:59全国房价中值2月份上涨22.8%,创下新高。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道,房价屡创新高,2月份是14年来同期最繁忙的,有7964套房产售出,投资者争相赶在储备银行新的贷款限制之前买房。
新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官Bindi Norwell表示,市场正在“稳步增长”,因为去年2月,只有6951套房产售出。
各地房价和销量创新高
全国房价中值上涨22.8%,从去年2月的63.5万纽币涨至上月的78万纽币,创下新高。奥克兰再创历史新高,16个大区中的12个和37个地区也创下新纪录。
Norwell表示:“2月份房地产销售继续保持强劲势头,销量较去年同期增长14.6%,创下14年来2月份房地产销售的最高纪录。”
她表示,这一增长在一定程度上可能归因于,投资者抢在本月重新出台的贷款房价比LVR限制实施之前买入房产。
储备银行警告称,过热的房地产市场正面临越来越大的回调风险,并将在较严格的预期下重新引入LVR规定。新规定意味着,多数投资者本月将被要求付30%的首付,从5月起,这一比例将升至40%。大多数自住购房者的首付为20%。
LVR限制于去年4月被取消,以防它们干扰新冠应对政策,在大流行时期促进现金流和信心。
( 北岛和南岛16个大区房价中值的年度变化。图片来源:NZ Herald)
Norwell说,西海岸的房产销量达到了近17年来的最高水平,比去年同期增长了58%。当地的中介认为,该地区的经济负担能力和生活方式是其原因之一。
REINZ表示,不包括奥克兰,全国的房价中值年度上涨了19.1%,从去年2月的55万纽币升至今年2月的65.5万纽币。
奥克兰房价中值上涨24.3%,从88.5万纽币升至110万纽币,创下了新纪录。
奥克兰市中心、Franklin、Manukau、北岸、Papakura和Waitakere也创下了新高。
房价指数也创新高
衡量市场上房地产价值变化的REINZ房价指数(HPI)年度上涨21.5%,至3657点,创历史新高。
这是该指数首次超过3500点,也是自2004年5月以来201个月里HPI的最高年度百分比增幅,这表明2月份市场是多么强劲,REINZ表示。
奥克兰的HPI增加了20.7%,达到3662。同时,每个大区的指数都达到了新高。
OneRoof谈市场趋势
Owen Vaughan是NZME旗下房产门户网站OneRoof.co.nz的编辑。他说:“REINZ的数据进一步支持了今年年初以来我们在市场上注意到的趋势。在1月份表现强劲的情况下,OneRoof 2月份新上市的房屋数量增长了25%,而拍卖行的情况显示,房地产的售价远高于其评价估值,许多房产的售价远高于保底价。房子卖得也很快,在一些大额出价的支持下,2月份的拍卖经常提前。
“OneRoof最近的房地产报告显示了市场的热度,在过去的12个月里,全国有50多个地区的房价上涨了30多万纽币。虽然越来越多的人在谈论市场的放缓,而且有明确的迹象表明我们已经度过了增长的高峰,但买家和卖家都不应该预期未来几个月的价格会下降,只是市场不那么疯狂而已。”
本月早些时候,奥克兰最大的地产代理公司的销售额创下17年来的纪录,上个月售出的房产中有一半以上的价格在100万纽币以上。
Barfoot & Thompson 称房市仍强劲
Barfoot & Thompson房产公司总经理Peter Thompson在3月3日表示:“2月份我们卖出了1124套房产,要找到卖出更多房屋的2月份,你得追溯到17年前。”
此外,他表示,2月售出的房屋中,有56%的售价在100万纽币以上,而去年这一比例仅占月销售额的40%。
该机构上月上市了1941套新房产,但不断增加的供应并没有满足奥克兰买家的需求,也没有抑制价格上涨。
平均售价和房价中值均有所上涨:平均售价达到1075408纽币,较1月份上涨0.7%;房价中值为101万纽币,一个月内上涨了3.6%。
Thompson说,2月份的房价中值创历史新高,比去年12月创下的纪录高出5000纽币。
“到2月底,我们账面上有3416处房产,是三个月来最多的。这个数字,再加上销售渠道中的房屋数量,将有助于推动3月份成为销售强劲的月份。”
奥克兰的房市在整个秋季都将保持活跃。
2月份,乡村和休闲生活类房产买卖几乎是去年同期的3倍。
“对奶牛场的支出预期增加,再加上银行再次向这类地产放贷,使得对这类房产的需求增加。人们对种植树木的土地的需求也很旺盛。”
经济学家的预测
但西太平洋银行首席经济学家dominic Stephens本月表示,房价仍在上涨,但市场已“过了顶峰”,抵押贷款利率将上升,奥克兰的住房建设最终将赶上需求,到2028年,短缺将为零。
尽管他也认为现在的房价上涨速度比2003年要快,而且这种繁荣还会持续一段时间,但他表示,这一切很快就会停止。
由于抵押贷款利率将上升,住房短缺将迅速减少,市场将会及时放缓。
Stephens在Home Truths上预测,到2024年和2025年,房价将下跌4%。
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