奥克兰房价收入比位居世界前列,买家信心跌至谷底
2021年3月12日 16:14全球只有3个城市的房价收入比超过10,奥克兰接近这一数据。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道,人们对新西兰房价“看涨”的信心处于25年来的高点,但随着新西兰房价越来越难以负担,买家的信心却跌至谷底。
73%的人“看涨”
最新的ASB季度房屋信心调查显示,有73%的受访者预计房价将上涨,相比而言,去年7月仅有45%的人看涨。
ASB资深经济学家Mike Jones表示:“这是有史以来最高的‘看涨’比例,考虑到房市的走势,这一调查结果并不令人意外。”
“与六个月前相比,人们对房价的信心恢复速度之快令人震惊,六月前,有9%的受访者认为房价将下跌。”
买家心灰意冷
Jones表示,虽然全国上下一片“看涨”,信心十足。但对买家来说,这并不是什么好事。购房者信心已跌至三年低点,有8%的人认为现在不是买房的好时机。
然而,在此前调查中,有12%的受访者认为现在是买房的好时机。
“新西兰现在的平均房价高达平均收入的8倍,”他说。“在奥克兰,房价更是接近收入的10倍。要知道,在全球92个房市发达的城市中,只有3个城市的房价收入比超过10。”
他说,房屋的销售数量也是15年来从未见过的。
“在这种背景下,买家的信心再低也不会让人惊讶。”
房价预测:涨还是跌?
Jones表示,预计今年房价将再上涨15%,但明年的房市前景将受到住宅建设热潮的影响。
“我们认为,随着房屋供应的增加,以及贷款利率的逐渐上升,在2022年,年度房价涨幅将降至个位数水平。”
虽然涨幅或变小,但他认为,房价不会下跌。
央行政策方面,3月份,储备银行重新引入了房贷LVR限制,并打算引入负债收入比(debt to income ratio),以控制房价。
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