房租涨 办公租金也涨！奥克兰办公场所供应不足
2019年8月7日 17:41
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译奥克兰北岸可供出租的办公空间仍然十分有限，几乎没有什么质量更好的楼能够用于办公了。
Bayleys Research对Takapuna、Akoranga/Northcote、Wairau Valley、Albany、Rosedale、Mairangi Bay和Browns Bay等地的写字楼进行的最新调查显示，北岸的写字楼空置率为5.4%，与12个月前相比几乎没有变化。
Bayleys North Shore Commercial总经理Daniel Henderson表示，这一数字低于该地区历史平均空置率，表明办公场所供应不足，尤其是质量较好的办公场所。他表示:“Albany Basin的优质租赁机会非常少。目前唯一正在建设的新办公楼开发项目是55 Corinthian Drive(约6500平方米)，计划于2020年年中完工。”
供应短缺正推动北岸大部分地区的租金上涨。在Takapuna和Albany，质量最好的办公空间的租金一般在每平方米275纽币至350纽币之间，中等质量的租金则在每平方米210纽币至275纽币之间。在大多数租赁交易中，Takapuna租户支付的运营费用(包括公用事业服务、保险和地税费率)为每平方米60至95纽币，高于Albany的50至75纽币。
在Takapuna办公大楼里停车也要贵得多，每个车位每周35- 60纽币，而在Albany，大部分车位每周15-35纽币。
在建计划
一项对 Anzac St停车场的重大重建计划也可能包括办公场所。在Northcroft Street 的原Gasometer场地上，一个耗资2500万纽币、可容纳420个车位的五层公共停车场已经在施工，预计将于2020年完工。一个耗资700万纽币的大型公共广场将被并入Anzac St改造项目中，同时也将对Huron和Northcroft Sts以及Hurstmere Rd进行重大升级。
此外，还将有大约6000平方米的住宅和商业建筑有潜力纳入新的办公空间，不过Henderson表示，这对供应短缺可能没什么作用。
他说，Albany确实缺乏可供出租的高质量办公场所，而且该地区还需要更多高质量的办公场所。他说:“多年来，Albany提出了许多大规模的办公空间开发计划，但这些计划过于大而空，没有取得实质进展。
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